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同人湘海城买房预算！文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些同人湘海城买房细节都需要注意！同人湘海城大概多少钱？同人湘海城最低多少钱？文昌同人湘海城购房预算是多少？文昌同人湘海城要交哪些税费？同人湘海城买房到底要准备多少钱？
同人湘海城买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。
同人湘海城买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下同人湘海城买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下同人湘海城楼盘详情。
一、同人湘海城楼盘配套
海南同人湘海城楼盘详情：同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），开发商是文昌同人投资置业有限公司（中国500强湖南建工全资子公司），物业公司是湖南七星物业有限公司，物业费2元/平米/月。产权年限：70 年，绿化率45.45% ，容积率3.18，楼盘规划面积300亩。
同人湘海城房价：9000元/平方米
同人湘海城售楼处：400-654-6680（转1542）
同人湘海城楼盘地址：文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号）
同人湘海城楼盘配套
生活配套：工商银行 (644米)清澜海鲜农贸市场 (3.2公里)中国银行 (374米)
娱乐配套：椰子大观园 (2.1公里)高隆湾海滨浴场 (4.8公里)八门湾红树林 (16.1公里)
餐饮配套：天府之家 (2.2公里)白金海岸海鲜街 (2.9公里)重庆火锅 (1.1公里)
购物配套：内置超市 (20米)新天地超市 (939米)千百汇超市 (374米)
医院配套：文昌市现代医院 (12.5公里)文昌市人民医院 (12.5公里)文昌市中医院清澜分院 (466米)
同人湘海城团购热线：18089828470（陈经理）
同人湘海城优势：同人湘海城由中国500强企业，62座鲁班奖得主湖南建工集团倾力打造，总占地约300亩，总建筑面积达47万方，由精品住宅、五星级酒店、产权式酒店、各类商业配套以及文昌一个60亩的文化主题广场组成。广场将打造成集参观、餐饮、娱乐、休闲观光、文化等多功能于一体的主题文化广场。完善的配套，体现出整个小区的高品质。。
二、同人湘海城买房要交哪些税费
同人湘海城在售户型房价
同人湘海城户型售价：1房2厅1卫48㎡，48㎡，约43.2万元。
同人湘海城户型售价：1房2厅1卫50㎡，50㎡，约45万元。
同人湘海城户型售价：2房2厅1卫63㎡，63㎡，约56.7万元。
同人湘海城户型售价：2房2厅1卫72㎡，72㎡，约64.8万元。
同人湘海城户型售价：2房2厅1卫72㎡A，72㎡，约64.8万元。
同人湘海城户型售价：2房2厅1卫73㎡，73㎡，约65.7万元。
同人湘海城户型售价：3房2厅1卫90㎡，90㎡，约81万元。
同人湘海城户型售价：3房2厅1卫92㎡，92㎡，约82.8万元。
同人湘海城户型售价：3房2厅2卫111㎡，111㎡，约99.9万元。
同人湘海城户型售价：3房2厅2卫116㎡，116㎡，约104.4万元。
同人湘海城户型售价：3房2厅2卫120㎡，120㎡，约108万元。
同人湘海城户型售价：3房2厅2卫123㎡，123㎡，约110.7万元。
整体房价
同人湘海城房价多少？简单来说，与文昌整体的房价水平有着很大的关系。所以在同人湘海城买房之前，购房者可以参考一下文昌的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。
确定购买面积
同人湘海城总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。
物业收费
同人湘海城物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是同人湘海城小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。
3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。
4.停车管理费
物业装修管理收取的费用
1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
还贷能力
同人湘海城首付多少钱？同人湘海城首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在同人湘海城购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。
估算装修费用
如果您购买的是同人湘海城毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在同人湘海城买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的同人湘海城买房预算。
各种需交税费
通常，购买同人湘海城新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买同人湘海城新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。
1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。
2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。
房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。
3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
开发商收取的费用
1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。
2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。
3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。
三、同人湘海城周边哪些楼盘还值投资
文昌商品房有没有投资潜力？同人湘海城周边哪些楼盘还能投资，文昌房子会升值吗？其实在文昌买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，文昌房子是保命刚需，资源稀缺，海南文昌房价还会持续上涨，由于海南文昌房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了文昌哪些新房还能买，仅供参考！。
1、澜港壹号 均价6900元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区。
2、一品华府 均价5500元/㎡，楼盘地址：文昌市文航路。
3、文昌天成文锦里 均价9500元/㎡，楼盘地址：文昌市文建一横路。
4、汇景湾 均价4800元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)。
5、清澜别院 均价7500元/㎡，楼盘地址：清澜开发区文府大道。
6、平海美龄湾 均价9000 元/㎡，楼盘地址：清澜镇高隆湾高隆大道南侧。
7、中国铁建书香小镇 均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处。
8、时代新城 均价4785元/㎡，楼盘地址：海南文昌文建三横路文昌大道交汇处。
9、八一益园 均价8000元/㎡，楼盘地址：清澜开发区高隆路。
10、华源清苑 均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米）。
想在海南文昌买房，特别是兼顾投资需求的群体，文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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