中国铁建书香小镇特价房购买攻略，懂行情的外地人都赚上百万！

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中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，开发商是文昌书香小镇发展有限公司，物业公司是北京天瑞物业管理有限公司，物业费2.3元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率1.10，楼盘规划面积430000平米，交房时间：2015-10；中国铁建书香小镇房价：17500元/平方米。

1、中国铁建书香小镇1室2厅1卫售价：61㎡，首付约106.75万元（四成）。

2、中国铁建书香小镇1室2厅1卫售价：62㎡，首付约108.5万元（四成）。

3、中国铁建书香小镇2室2厅1卫售价：77㎡，首付约134.75万元（四成）。

4、中国铁建书香小镇2室2厅1卫售价：87㎡，首付约152.25万元（四成）。

5、中国铁建书香小镇3室2厅1卫售价：135㎡，首付约236.25万元（四成）。

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中国铁建书香小镇房子总价高，中国铁建书香小镇特价房总是能吸引更多人的眼球。咱们老百姓买房，总是希望能买到便宜又实惠的好房。不可否认，优惠、打折房的确有值得关注的地方，有的房子也确实是值得购买，但在购买时，一定要理性哦！不要被这些优惠打折冲昏了头脑，一定要客观地、全面地考虑特价房是否是真正的优惠，是否具备经济性和舒适性，是否值得购买等。。。买中国铁建书香小镇特价房，要注意以下几点：

1、注意户型是否有硬伤

一些中国铁建书香小镇特价房略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的产权

有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

3、注意房子是否会烂尾

在购买中国铁建书香小镇特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点，那就是看是不是品牌开发商。

4、注意房子的品质

中国铁建书香小镇房子不同于一般物品，地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱，而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，并与周边在售的楼盘比较下。另外，房子的品质也不可忽视，品质好坏关系到居住舒适度的高低以及升值潜力的大小。

5、注意房子的面积比

中国铁建书香小镇的房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的，面积比不协调，将会影响到居住的品质。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

购买中国铁建书香小镇大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否宽敞，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的投资价值

任何时候在中国铁建书香小镇买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间，特价房才能保值增值。

7、注意房子的环境

购买中国铁建书香小镇优惠的尾房更应多关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

8、注意是否真的为特价房

对于中国铁建书香小镇特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

9、注意购房合同中的内容

对于没有购房经验的首次置业者，购买中国铁建书香小镇特价房最简单的方法就是和非特价房作比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定。

目前中国铁建书香小镇开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。

经验：

中国铁建书香小镇有些特价房确实是存在一定的问题，所以才特价销售；但也有一些情况就是，开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户，然后再给客户提供更多更好的选择，最终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面，考虑清楚，不可仓促下单。（中国铁建书香小镇特价房询问热线：18089828470 威信同号）

中国铁建书香小镇周边什么楼盘还能买

文昌新房有没有投资潜力？中国铁建书香小镇周边哪些楼盘还值投资，文昌房子会升值吗？其实在文昌买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，文昌房子是保命刚需，资源稀缺，海南文昌房价还会持续上涨，由于海南文昌房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了文昌哪些房产升值快，仅供参考！。

1、东海椰苑 均价5900 元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区南二环路。

2、清澜茗都 均价6300元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区北二环路。

3、航天现代城 均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都）。

4、逸雅园 均价7300元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区文清南一横路1号。

5、文华园 均价5725元/㎡，楼盘地址：文华园位于文昌市文城。

6、荣昱·月亮湾 均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步示范区。

7、心屿海 均价10800元/㎡，楼盘地址：文昌市会文镇冯家湾。

8、海岸金城 均价8668元/㎡，楼盘地址：文昌市文西路与和平南路交叉路口。

9、一品华府 均价5500元/㎡，楼盘地址：文昌市文航路。

10、红树湾国际度假公馆 均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜经济开发区旅游大道。

想在海南文昌买房，特别是兼顾投资需求的群体，文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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