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首套房贷款怎么办 海南文昌房产网，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
签订按揭合同海南购房者在签订海南购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险海南购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及海南购房合同到文昌房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
首套房怎么去认定?1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房。全款买过一套房，贷款海南买房。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海南买房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房。
3、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
首次海南购房贷款要注意些什么问题?
1、贷款前准备好银行流水。
许多海南购房者由于刚出社会，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时，银行会查海南购房者的银行流水，所以，在海南购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。
2、海南买房前最好不要频繁换工作。
银行审批贷款还要看借款人的工作稳不稳定，若经常跳槽换工作，就会导致贷款难以审批。因此，如果想要海南买房的审核贷款能够顺利审批通过，最好可以稳定工作。
3、提交真实资料信息。
银行会对贷款者的身份进行严格审核，如果发现资料造假，那么贷款会被拒，而且短时间内不能再次申请。所以，申请银行贷款时要提交真实资料信息。
4、最好申请整数贷款。
银行贷款都是按整数贷的，申请整数贷款会更容易获得银行审批。所以，如果条件允许的话，最好选择整数贷款。
5、个人情况变化要告知银行。
在申请贷款的时候，如果个人情况有发生变动，比如负债增加、婚姻变化等，要提前告诉银行，这样才不会影响贷款审批。
文昌市买房优势：海南文昌市房价，文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。
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