文昌市房贷还未还清，房产证上可以加名字吗？

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房贷还未还清，房产证上可以加名字吗？ 海南文昌二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。

有房贷未还清，基本上不可能加名

如果文昌房子有房贷，那么文昌房子肯定是抵押给银行的。房管局规定，有抵押的文昌房子是不能办理海南房产转移登记的，也就是说有抵押是不能加名字的。要加名字，必须先接触抵押。

如果想要解除抵押需要银行同意，对于银行来说，贷款人未还清房贷，是不会解除抵押的，否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。

因为加名字需要变更借款人，债权债务也会变更，对于银行来说，肯定是不愿意承担这种风险的，所以如果房贷未结清，一般情况下是不能加名字的。

不过不同的区域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有这种问题的，最好是咨询贷款银行和当地房管局。

如果房贷已经结清，或者抵押已经解除。产权人只需要带上海南房产证、身份证件、需要加名的人、需要加名人的身份证件去房管局窗口办理即可，到时候需要确定产权分配份额，比如产权人50%，加名字人50%，或者产权人99%，加名字人1%都是可以的，这个协商好就行了。

海南文昌楼盘卖点：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，文昌市房地产。

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