文昌市房子限购政策剖释，外地人怎样在文昌买房子？

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文昌房价，海南文昌买房子限购吗？在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看，去海南文昌买房子没毛病~从投资的角度来讲更没毛病~不过海南文昌房价暂时还可以，以后只高不低，观望就不太需要了，但是需要你明确购房目的…海南文昌市限购政策有哪些？“候鸟”老人怎么样在海南购房，面对这些疑问，海南王伟为大家汇总了文昌限购政策全方位解析，想在文昌买房的“候鸟”不妨先来了解一下！

一、文昌买房资格

1、无房无贷款记录首套首付比例最低30%

2、无房有贷款记录首付比例不低于50%

3、有房二套贷款首付比例不低于70%

4、文昌购房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南限购后，文昌房子价格回归理性，没有出现猛涨或者是下跌，而是缓慢上涨。海南限购后，来文昌买房的人不仅没有减少，反而增加很多，热情依旧不减。

二、海南购房资格概括解析

海南文昌购房限购吗？以下是海南购房条件综合分析：

2018年4月22日：海南全域限购政策

1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

王伟解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，文昌房产升值潜力逐渐被人看好，加上文昌购房门槛会越来越高，文昌房源将会越来越少。

三、外地人怎么在文昌市购房

“候鸟”老人怎么样在海南文昌市购房？海南文昌买房那里好？文昌市哪个楼盘既适合养老度假，又升值最快，同时花的钱最少？楼盘的选择，在几个楼盘中，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了文昌优质楼盘，仅供参考！

1、红树湾国际度假公馆 均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜经济开发区旅游大道，楼盘卖点：地理位置优越，环境优美，周边设施完善。

2、同创碧海城北苑蓝色假日 均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区白金大道一号，楼盘卖点：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。。

3、时代新城 均价4785元/㎡，楼盘地址：海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，楼盘卖点：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。。

4、碧桂园椰城 均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，楼盘卖点：交通便捷,环境宁静。

5、盛世天城 均价5500 元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，楼盘卖点：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。。

6、中南·森海湾 均价8700元/㎡，楼盘地址：海南文昌市高隆湾旅游大道，楼盘卖点：现房，一线海景房，社区配套完善。

7、天御湾 均价5480元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文航路南段，楼盘卖点：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。。

8、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城 均价17000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，楼盘卖点：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。。

9、椰海尚品 均价6858 元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾旅游大道，楼盘卖点：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。。

10、文华园 均价5725元/㎡，楼盘地址：文华园位于文昌市文城，楼盘卖点：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。。

王伟结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向文昌买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。文昌市有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018文昌购房政策，供大家参考。。。

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