文昌房子|海南新房与海南二手房首付计算方式大PK

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海南新房与海南二手房首付计算方式大PK 文昌市新房，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~

最近，有不少网友都在咨询海南二手房贷款首付比例是多少？相对于海南新房来说，哪个更少一点？怎么计算呢？

办理海南新房贷款时，首付款是按照海南购房时的市场价作为参考。然后海南二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行文昌房产价值评估而计算得来。一般海南二手房评估价低于市场价。而评估价大多为海南二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

海南新房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(贷款额度可达80%)

海南二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额

贷款额=海南二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)

PS:海南二手房（首套）公积金贷款比例为：

1.所海南购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；

2.所海南购房屋建成时间在11—20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%；

3.所海南购房屋建成时间在21—30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

衡量资金承受能力遵守以下三条准则：

1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

小编提醒：大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

文昌房产信息网。。。海南文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。

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