【海南购房】实地看文昌市二手房需要注意哪些问题？快看这里！

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实地看文昌市二手房需要注意哪些问题？快看这里！ 文昌楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

目前，文昌二手房受到很多人的喜爱，却也容易忘了文昌房子的细节问题，等到所有手续办理完后才发现问题，已经为时已晚了。买文昌二手房一定要先实地看房，实地看房要注意哪些问题？

1．不问房东问警卫

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为文昌买房与否的决定性因素。

2．不看晴天看雨天

如果看房的季节有雨，下雨的时候就要去小区周围转转，看看小区的排水系统如何，避免以后看到的小区地面都是水。

3．不看电梯看楼梯

其实楼梯和电梯都是看房时需要注意的细节，看电梯很简单，只需要看最基本的有无损坏即可，运转是否正常，停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象，如果有联系物业处理即可。但更应该看的其实是楼梯，通过楼梯的环境卫生和通畅与否可以看出小区物业是否尽责，服务是否完善。

4．不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

5．看窗外

进入文昌二手房后首先要看文昌房子是否通风，空气是否通畅，因此要看窗外，比如看窗外是否对着别人家的排气孔，否则你呼吸的都是别人排出的废气。另外也可以感受屋内是否潮湿，是否有霉味，这是判断空气是否流通的方法之一。

6．看朝向

一个好的朝向可以保证有大量的阳光直射入窗户，在一些地方，正南朝向的房屋接受的阳光直射最大，时间最长，南偏东、南偏西也有阳光进入。

7．看户型

一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足，不借助通风设备也能自然通风。

好户型有以下5条标准可以参考：格局方正、开间进深合理、没有暗间、房间大小适中、动线合理。此外，看看户型有无大的改动，是否存在结构性问题等重大安全隐患。

8．看采光

采光分两个层次：一是是否明厨明卫，即每个房间是否都有窗；二是阳光照射时间。此外，还要留周边有无高大的建筑物，如果有房屋的采光也会被遮挡。

9．看天花板

看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

文昌市买房优势：海南文昌房产网，文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。

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