文昌市签购房合同需要注意什么？购房合同的内容要包括哪些？

咨询TEL：180⒏9828470

签购房合同需要注意什么？购房合同的内容要包括哪些？ 海南文昌二手房，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

签文昌市购房合同需要注意什么？购文昌市买房屋都需要签署文昌市购房合同，正规的文昌市购房合同具有法律效应，能够保障双方的利益，一旦文昌市购房合同中出现漏洞的话，就容易产生房屋纠纷，会让买家的利益遭受损失。所以在签署合同之前，首先就要了解一下文昌市购房合同的内容要包括哪些，这样才能防范于未然。

签文昌市购房合同需要注意什么？

1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了文昌房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是文昌市买房能否办文昌市房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非文昌市购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；

4、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对文昌市买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、对此，文昌市购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

6、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后文昌市购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

文昌市购房合同的内容要包括哪些？

1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购文昌市买房屋的位置、面积，是现房还是期房。海南房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

2、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。产权登记和物业管理的约定。

3、保修责任。乙方使用权限。双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。违约赔偿责任。其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

签文昌市购房合同需要注意什么？文昌市购房合同的内容要包括哪些？上文已经针对这两个问题做了详细的解答，不过购文昌市买房屋的每一个步骤都非常重要，除了签署文昌市购房合同之外，交定金、选择贷款方式、选择房屋的位置也同样不能马虎，一旦其中任何一个步骤出现差错的话，文昌市买房之后就很有可能会后悔。

文昌优质楼盘推荐

1、金山美域：均价4600元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面）

2、同人湘海城：均价9000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号）

3、富力·月亮湾：均价7800元/㎡，楼盘地址：文昌市月亮湾

4、同业天海紫贝三期：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜中心区文府路

5、鲁能山海天海石滩叁号：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区

6、同创碧海城北苑蓝色假日：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区白金大道一号

7、鹤润翡翠湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)

8、东海椰苑：均价5900 元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区南二环路

9、清澜别院：均价7500元/㎡，楼盘地址：清澜开发区文府大道

10、海岸金城：均价8668元/㎡，楼盘地址：文昌市文西路与和平南路交叉路口

咨询TEL：180898⒉8470

文昌市签购房合同需要注意什么？购房合同的内容要包括哪些？此文由臻房小何编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/10400.html