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买房付定金前不注意这些问题？小心会亏掉钱 文昌市房产网，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
文昌买文昌房子是一件大事儿，经过了二十多年的文昌房地产发展，现在文昌房价已经居于高位，从一线城市的买不起，到二线城市的不敢买，再到三四线线城市的买了心里慌。不管在几线城市，文昌房价都不低，刚需文昌买房都需要想尽办法凑足六个钱包，方可能付得起首付。但是你知道吗？付定金前有一些事项是必须要确定的，不然你可能白白亏掉几万元、几十万元。
一、如果是海南二手房，要查清楚产权所有人到底是谁
在日常生活中有很多人喜欢海南二手房的即入即住以及房屋质量看得见，于是就把目光投向了海南二手房市场。但是海南二手房真的没有猫腻吗？不见得，小编提醒：购买海南二手房不能大意，不然就会很容易跌进套路里。
因此，在看好文昌房子还没谈价格之前，作为购买者，一定要弄清楚这套文昌房子的产权所有到底是谁、弄明白自己到底是在跟谁谈论房屋买卖的事情。如果出面的人不是房屋产权所有人，那么即使定金或首付款付了，不仅钱款可能打水漂，还可能是替别人文昌买文昌房子。
所谓的产权人是指，在文昌房子不动产权证上写的名字，这也是唯一能证明文昌房子属于谁的证书，口头说明产权是无效的。一般来说，一套文昌房子可以有一个产权人，也可以是两个或者多个产权人。
根据商品房买卖相关规定，房屋出售需要经过产权人都一致书面同意方可，即加入一套文昌房子的产权人是AB两人，出售文昌房子时只有A签字确认，B不同意的话，那么最终这套文昌房子出售无效。因此如果你没弄清楚产权人是谁的情况下，交了定金或者首付款都是白搭。
二、如果是期房，要查清楚开发商是否有预售许可证等资质
根据规定，开发商取得土地之后，符合出售条件的就可以进行房屋预售，但是房屋预售需要五证齐全，而其中购买者最需要关注的就是预售许可证了。没有这个证明文件，开发商如果出售文昌房子给你就属于违法操作，文昌市购房者买的文昌房子无效、不被法律保护。
而在现实中，大量的开发商为了高周转尽快回笼资金，在没有预售许可证的情况下出售文昌房子，很多文昌市购房者人云亦云，别人买自己也跟着买，不知道自己这种行为风险有多大。
因此小编提醒：如果你在开发商没有预售许可证的情况下买了文昌房子或者交了10几万元、几十万元的首付款，如果后期开发商拍拍屁股走人、或者楼盘烂尾，你该找谁呢？总之，没有预售许可证的文昌房子是没有保障任何的。
三、要查清楚自己的贷款资格如何，是否符合贷款条件
对于现在大多数人来说，想要文昌买文昌房子就需要借助银行杠杆，自己付首付款，其他的部分从银行贷款。但是往往很多人在平常生活中不注意自己的个人信用行为，导致最后文昌买房受阻。
因此小编提醒，在付定金或者首付款之前一定要提前查查自己的银行信用如何。一旦个人信用有黑点，文昌买房贷款就可能被拒，这样一来最后即使付了定金或者首付款也是买不到文昌房子的。
综上，就是本文的全部内容了。文昌买房付定金前，一定要问清以上这“3个问题”，不然就会白白亏掉10万不止，不管文昌房价涨跌，文昌买文昌房子都需要谨慎，迷迷糊糊付了定金或者首付款是对自己不负责的一种文昌买房行为。
海南房子。。。海南文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。
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