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文昌购房知识：没有海南房产证的回迁房能进行买卖吗 海南文昌市房产，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~
很多人心里对于回迁房都有抵触心理，回迁房是拆迁的结果，拆迁是一个城市发展不可避免的必经之路，可能是为了市政公益的需要，也提升城市形象，发展经济，提高国民产值。经常有人问小编回迁房和商品房一样吗？没有文昌房产证的回迁房能进行买卖吗？今天就来为你解答。
一、和商品房相比 回迁房的特殊在哪里？
1、回迁房可能未交土地出让金
回迁房可能尚未缴存土地出让金，这样购买回迁房需要付清土地出让金方可上市，税费会比较高一些。
2、确定满五唯一的条件不同
满五唯一的文昌房子在进行交易的时候是可以免除个税的，但是回迁房和商品房认定是否满五年的标准是不同的。
拆迁房的文昌房产证时间可以延续旧证计算是否满五年，比如拆迁之前的文昌房产证是2011年的，被拆除后，文昌房产证是2018年出的，那么业主在2018年卖房，也视作证满五年。如果业主是唯一，也可以算证满五年唯一，交易税费少很多。
3、回迁房的建筑质量可能稍微逊色
相比普通商品房，回迁房有可能建筑质量标准略逊色一些，比如层高可能会略低，装修标准也会差一点，当然这个看具体回迁房项目。
二、回迁房有文昌房产证吗？能否买卖？
如果你的文昌房子被人拆迁了，给你一个没有文昌房产证的回迁房住，你愿意接受吗？显然不会接受，你宁可不要拆迁，因为没有证的文昌房子利益得不到保障的，这也是大家宁可花费几十万，甚至上百万的税费，也必须要去交易登记中心办理交易过户手续的原因。
1、本身就没有文昌房产的回迁房
无证的文昌房子或者产权不清晰的文昌房子按国家规定不可以交易，但是现实中，由于这种文昌房子文昌房价相对便宜一些，也有人贪图便宜入市，最典型的莫过于小产权房，明知道无证，也会购买，但是风险也确实很大。
有部分是由于原拆迁房是集体的物业，比如城中村，为了统一安排，规范操作，存在一整栋楼，虽然各个村民入住，但是业主只有一个是村委会，那就无论是否出证，无法交易的！
2、尚未办理文昌房产证的回迁房
回迁房从拆迁，建房，入住，出证需要一个漫长的时间，比我们平常购买一手楼复杂的多。大家知道购买一手楼从购买到出证长的需要几年时间，回迁房更加的漫长，所以就造成一种错觉，所有回迁房都没证，其实不是，有一部分的回迁房是尚未到出证时间，这个时候回迁房持有者手头只有回迁协议。
与一手楼类似，业主已经买了，但是尚未出证，按照文昌房地产交易管理办法，属于产权不清晰，是不可以交易的，但是现实中，有部分业主急于用钱，无法等待出证就挂牌出售了。与此类似的还有一种工程抵押房，发展商不想给供应商现金，就可能用文昌房子冲抵货款，而供应商通常要的是现金，而不想要文昌房子，也会急着转手卖房。
海南楼盘卖点：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，海南文昌房产。
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