文昌市二手房过户需要多久？二手房过户应该注意哪些事情？

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二手房过户需要多久？二手房过户应该注意哪些事情？ 文昌房地产，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

近些年文昌房价一路攀升，许多人对购买文昌新房是纷纷失去了希望，也正是如此，大部分人都将目光转向了文昌二手房，因此文昌二手房市场在短时间内就变的红火了起来，很多人都在购买文昌二手房，但是也有不少人因为不了解文昌二手房因而受到坑骗，那么文昌二手房过户需要多久？文昌二手房过户应该注意哪些事情？

文昌二手房过户需要多久？

1、文昌二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的文昌房产证。

2、《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。

3、公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

文昌二手房过户应该注意哪些事情？

1、房屋手续是否齐全（查看文昌房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

2、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。单位房屋是否侵权（福利分房等）。

3、水电气暖物业费用是否拖欠，该文昌房产内户口必须迁移（特别是学区房）；中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）；合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

上述内容就是小编对于文昌二手房过户需要多久？文昌二手房过户应该注意哪些事情的全部介绍，文昌二手房过户并不需要多长时间，因此在办理过户时一定要倍加小心，因为办理过户的流程很复杂，稍不小心就有可能出现差错，而过户时需要我们引起注意的问题有很多，在看过上文后一定要铭记在心。

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