海南文昌房地产：划重点！新房和二手房的区别都列在这里啦

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划重点！新房和二手房的区别都列在这里啦 文昌房价，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

在文昌买房市场，文昌新房跟文昌二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把文昌新房跟文昌二手房的区别都给大家总结在下面了！

1、交易条件不同

开发商将文昌新房出售给文昌购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

文昌二手房业主出售文昌二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、文昌买房首付、贷款额度不同

文昌新房和文昌二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得文昌买房的净首付也不同。

比如，买100万的文昌新房和文昌二手房（假如文昌二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

文昌新房的首付款为30万。

文昌二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。

其中，80×（1－30％），表示文昌二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为文昌二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些文昌二手房由于房龄过老，文昌买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买文昌新房，可以贷款30年；但如果文昌买房龄较老的文昌二手房，可能只能贷款20年了。

4、文昌买房税费不同

文昌新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。文昌二手房由于拿文昌市房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1）文昌市房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2）文昌市房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3）满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，文昌新房的税费比文昌二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

文昌新房主要是文昌购房者与开发商进行交易，文昌二手房是文昌购房者、出售方、中介等三方进行交易。文昌新房的交易流程相对比较简单，文昌二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，文昌新房的房龄比较小，而文昌二手房尤其是一些老旧文昌二手房，房龄比较老。文昌二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的文昌二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的文昌新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与文昌二手房一样，可以很快交房。

8、文昌买房风险不同

如果买的文昌新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

文昌二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠文昌买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

总之，文昌新房和文昌二手房的区别都列在这里啦！各位文昌购房者文昌买房前记得看好上述这些内容。

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