文昌贷款买房房产证什么时候能拿到？你知道吗

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贷款买房房产证什么时候能拿到？你知道吗 文昌市房地产，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

大多数海南购房者文昌市买房的时候都是通过贷款的方式来购买的，贷款文昌市买房的海南购房者会发现，自己拿到的海南房产证只是一个副本，并不是海南房产证的原件，但是对于海南购房者来说，只有拿到海南房产证才能证明海南房子真正的归自己所有，那么贷款文昌市买房海南房产证什么时候能拿到？

关于贷款文昌市买房的海南房产证什么时候才能拿到这个问题，首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地文昌房地产主管部门。

其次，按照《文昌房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同海南购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理海南房产证；现房海南购房人自销售合同签订之日起90日内办理海南房产证。

最后，贷款文昌市买房的海南房产证取得时间，要看海南购房者与开发商签订的合同，海南房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

海南房产证一定要放在银行吗？

每家银行的规定都不一样，有的银行是要拿着海南房产证的，但有的银行海南房产证是给回借款人的。但是对于海南购房者来说，无论是银行还是借款人自己拿着海南房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以海南房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，在押状态的海南房子是不能买卖，不能过户的。

哪些情况下海南购房者无法按期拿到海南房产证？

1、开发商“五证”不全

开发商的资质是影响海南购房者取得海南房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

很多的文昌新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

海南购房者想要顺利办下海南房产证，文昌新房验收是重要一环。文昌新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的海南房子就不具备交房条件，交不了海南房子，海南房产证自然是办不下来的。

4、开发商违规建房

如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象，将会直接导致交房后海南购房者拿不到海南房产证的后果。因此，决定海南购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

海南购房者如果是全款购买的房屋，那么就不存在海南房产证抵押的情况，如果全款买的海南房子还迟迟拿不到海南房产证，就需要找开发商了解一下具体情况了，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理海南房产证并且承担相应的赔偿责任。

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