【海南文昌二手房解析】签了购房合同可以退房吗？商品房退房的流程？

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签了购房合同可以退房吗？商品房退房的流程？ 海南文昌市房子，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

文昌市买海南房子本来就是一件高兴的事情，要是因为开发商没有按照正常的时间交房，或者这个海南房子没有正规的证件，这个时候我们就只能申请退房了，此时人们心里也会打鼓，到底签了文昌购房合同可以退房吗？商品房退房的流程是什么呢，赶紧学习，这样你退房会变得非常顺利的。

签了文昌购房合同可以退房吗？

根据《文昌房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，一般情况下，文昌购房者符合以下以下几种情形的时候，签了文昌购房合同也能退房。

1、签了文昌购房合同延期交付房屋。到了开发商与文昌购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经文昌购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，文昌购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、签了文昌购房合同开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给文昌购房人后，又把海南房子抵押给他人，文昌购房人查明后，就可认定文昌购房合同无效，要求退房。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致文昌购房合同无效，文昌购房者可以要求退房并赔偿损失。

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与文昌市买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还文昌购房人交纳的房款。

4、在文昌购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过文昌购房人同意。否则，开发商就构成违约，文昌购房人有权退房。发生开发商未经文昌购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，文昌购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

商品房退房的流程？

1、商品房退房的流程向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、解除担保贷款合同。在文昌购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

3、商品房退房将开发商归还的文昌购房款优先归还享有抵押权的银行，开发商在归还文昌购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

当我们跟随小编对签了文昌购房合同可以退房吗？商品房退房的流程的知识学习了解后，我们才知道原来签订文昌购房合同在什么情况下是可以退房的，要是退房我们就要按照正规的流程走，这样才能快速的办理完成，要是不符合退房的条件，我们就要好好的跟开发商沟通了。

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