二手房贷款首付是多少？2018二手房贷款新政策是什么？

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二手房贷款首付是多少？2018二手房贷款新政策是什么？ 海南楼盘，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

目前，不少海南购房者们在买文昌二手房的时候都会办理贷款，不过，现在国内许多城市的文昌市房子都处在了限购的状态，因此首付款的比例也进行了一些调整。很多人想知道购买文昌二手房的首付比例以及最新的贷款政策。那么，文昌二手房贷款首付是多少？2018文昌二手房贷款新政策是什么？

文昌二手房贷款首付是多少？

1、上家已经偿清房贷或不需要海南购房者分担贷款，海南购房者资质很好，能获得８成文昌二手房贷款的情况下，就只需支付２成的文昌二手房贷款首付。

2、上家尚未偿清贷款，要求海南购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的文昌二手房贷款。

3、海南购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳文昌二手房贷款首付。

4、文昌二手房首付计算方法：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

5、贷款额＝文昌二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

6、文昌二手房首套海南购房，则文昌二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套海南购房，文昌二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。

2018文昌二手房贷款新政策是什么？

1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、调整后，对拥有１套住房，相应海南购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。

以上信息即是有关文昌二手房贷款首付是多少以及2018文昌二手房贷款新政策是什么的全部介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们。买文昌二手房在办理贷款的时候，我们应该按照规定去缴纳首付款，其实如果你是首套房的话，首付比例一般不受影响，和文昌二手房评估价有着很大的关系。

文昌买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。，海南二手房

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