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影响首付金额的因素有哪些？首付不够怎么办 海南文昌市房产，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。
目前越来越多的人通过贷款的方式来文昌市买房了，因为贷款文昌市买房只要凑够首付就能拥有一套属于自己的海南房子。虽然，每个地方都规定了最低首付比例，但这个比例金额并不是一成不变的，文昌市买房首付金额还受很多因素影响。一起来看看本文吧。
一、影响海南二手房首付金额的因素都有哪些？
1、房屋年限
通常，海南二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策
每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、海南二手房的评估价
其实，海南二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的海南二手房可贷款七成，并不是说一百万的海南房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的海南房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
二、文昌市买房首付不够怎么办？
1、利用信用卡
贷款人如果首付差的不多，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。
2、巧用公积金
海南购房者如果缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着海南购房合同和发票提取公积金存储余额。
3、找亲朋好友借钱
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
4、通过保单贷款
另外，如果海南购房者购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。
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