交首付时要注意什么？什么时候交纳最合适？

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交首付时要注意什么？什么时候交纳最合适？ 文昌市买房，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

随着国家限购政策的不断出台，文昌市房价基本成为定格，一线城市文昌市房价已经居于高位了，二线城市的文昌市房价在前些年的持续上涨之后也慢慢固化，三四线城市的文昌市房价虽然并不被业内人士看好，但是他就实实在在的搁在那里。作为刚需，文昌市买房是早晚的事情，在当下的楼市环境中，更多人愿意选择买文昌新房，在文昌新房（也就是期房）购买之前有一个很重要的环节就是交纳首付款。那么，什么时候交纳最合适呢？文昌市买房交首付时要注意什么？

一、文昌市买房首付款什么时候交合适？

一般情况，如果是选择按揭贷款文昌市买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向文昌市房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，文昌市购房者就可以凭着文昌市购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

二、文昌市买房交首付时要注意什么？

1、要在看到预售许可证时方可交纳首付款

所谓的预售许可证是指开发商允许出售房屋的证书，这个文昌房产局给开发商颁发的一项证书。我们知道，商品房建设用地是国家出让给开发商的，开发商建造房屋，然后用于出售，这是一般逻辑顺序。但是在当下文昌市房地产市场中，这种传统售房逻辑早已被打破，海南房子没建成就可以出售了，这叫做预售。人们常常说的“空手套白狼”就是这么来的。

既然是预售，就可能存在风险，万一开发商海南房子预售完了，钱到手了，拍拍屁股走人怎么办？为了防范这种购风险，文昌房产局就要求没有预售许可证不能出售海南房子。所以说预售许可证是对文昌市购房者的最大保护，如果购买有预售证的海南房子，相关合同有效，如果没有预售许可证，首付款交了也是白交，白白送给开发商钱而已。

2、明确交房时间

开发商因为资金不足而延期交房是常有的事，可是开发商往往在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，文昌市购房者在签订合同时一定要将交付房屋的日期明确到某年某月某日，不能模棱两可，因为如果开发商逾期交房，文昌市购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准，从而涉及到逾期交房的违约问题。

3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，文昌市买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，文昌市买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

对于很多工作不久的年轻人来说，文昌市买房首付无疑是一笔大数目。所以交首付之前一定要注意！

文昌市买房优势：海南文昌买房，清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。

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