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动迁房买卖流程是什么？动迁房满几年可以交易？ 海南房地产，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
说到动迁房，很多人都不会陌生了吧。动迁房也就是我们所说的安置房，一般是拆迁后分给拆迁户的，这种海南房子和市面上普通的商品房有着很大的不同，交易条件和流程方面区别就更多了。那么，动迁房买卖流程是什么？动迁房满几年可以交易？一起来看下文章的说法吧。
动迁房买卖流程是什么？
1、先给该安置房办理海南房产证，然后才可以进行过户，办理海南房产证的条件是海南房产住满5年。办理海南房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订海南房地产买卖合同（当地海南房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。
2、签了买卖合同首付三成，然后去海南房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。
3、只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有海南房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
动迁房满几年可以交易？
1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因海南房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无海南房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于文昌市买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。
上述文章即是有关于动迁房买卖流程是什么以及动迁房满几年可以交易的详细介绍了，希望可以对大家有所帮助。动迁房是可以上市交易的，但是现在每个地方对于动迁房的政策不同，大家不妨可以随时关注下当地动迁房的相应政策，要按照规定的条件和流程去交易动迁房。
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