开发商为何压购房合同？签购房合同需要注意什么？

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一般文昌购房者确定好要海南买海南房子后，都是要和开发商签订文昌购房合同的。文昌购房合同签完，是需要给文昌购房者一份作为留存的。开发商有的时候会延迟一段时间再给文昌购房合同，需要帮助文昌购房者办理贷款用。文昌购房者在签约文昌购房合同的时候，对于交房时间、违约金等问题都要仔细阅读清楚。那么，开发商为何压文昌购房合同？签文昌购房合同需要注意什么？

开发商为何压文昌购房合同

1、在和开发商签过买卖合同的一段时间内你确实是拿不到合同的，因为开发商需要把合同拿到总部敲章，以及办理贷款等一系列手续，时间最长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要。

2、但是，按道理来讲是开发商应该给合同原件的，但是确实办房产证时需要用所有的合同。复印件如果加盖上开发商的印章，确认复印件与原件相符，也是具有法律效力的。、

3、为了保险起见，建议文昌购房者可以去房管中心查下是否对买的房屋进行了合同备案，如果房管中心合同备案了，就没问题。

签文昌购房合同需要注意什么

1、使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

2、相关证明文件有效。如果是买期房，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。

4、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对海南买房者极为不利。

以上就是关于开发商为何压文昌购房合同，签文昌购房合同需要注意什么的详细介绍。由此可见，海南买房的时候，开发商确实会压着文昌购房者的合同，用于办理贷款用。但是盖完章办完相关手续以后，基本开发商就会将合同留一份给文昌购房者。文昌购房者也可以到房产网站去查询自己的合同是否备案，确定清楚。

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