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贷款买房：公积金贷款额度受哪些因素影响？ 海南文昌房产信息网，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。
一提到公积金相信大家并不陌生，大部分公司都会为员工缴纳住房公积金。公积金的用途有很多，比如贷款文昌市买房、租房、治疗重大疾病等。今天小编重点讲下公积金贷款文昌市买房有哪些好处，以及哪些因素影响公积金贷款额度的相关知识。
一、什么是公积金
住房公积金实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，一般公司会在当地住房公积金开设帐号，用以存储个人缴纳的公积金。
二、公积金贷款有哪些好处？
1、贷款利率低于商业贷款
公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，文昌市买房时用住房公积金贷款，能为文昌购房者节约不少文昌购房成本。
2、公积金贷款首付比例低
通常，公积金贷款文昌市买房首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。
3、月还款额少
另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的海南二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
三、影响公积金贷款额度的因素有哪些？
1、住房公积金贷款政策
住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及海南二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及文昌购房情况来决定。
2、房屋评估价
贷款额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；海南二手房能拿到的额度更低。
3、首付款比例
每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
4、公积金账户余额
通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
5、缴存基数
部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
6、缴存时间
一些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
关于公积金贷款文昌市买房的相关知识小编今天就介绍到这了。公积金贷款文昌市买房比商业贷款文昌市买房省不少利息，所以，小编建议大家能用公积金贷款时尽量用公积金贷款。
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