海南文昌楼盘——公积金贷款最高额度是多少？公积金贷款办理时应该注意什么？

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公积金贷款最高额度是多少？公积金贷款办理时应该注意什么？ 海南文昌二手房，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

很多的人现在应该都要去考虑文昌市买房，而文昌市买房并不是件简单的事情，如果想顺利的进行文昌市买房这一项操作，那么整体的流程再进行办理前也一定要去咨询，而很多人再进行操作前不会去了解文昌购房流程，反而是去了解贷款，那么问题就来了，公积金贷款最高额度是多少？公积金贷款办理时应该注意什么？

公积金贷款最高额度是多少？

1、按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

2、按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

公积金贷款办理时应该注意什么？

1、首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原文昌市房产证、文昌市房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。住房公积金贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款。

组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付文昌购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。

2、其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所文昌购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。购买新建住房如果发现信用记录不好，文昌购房者可以考虑使用公积金贷款。具体来说，如果个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。

以上所描述的内容就是小编对于公积金贷款最高额度是多少？公积金贷款办理时应该注意什么的全部介绍，公积金的贷款利率近期出现了一小部分的变动，整体的变化并不算大，但是大家如果想去办理，也一定要事先去进行了解与办理，而一些要求我们去注意的事情，大家也要牢记。

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