【文昌市房产技巧】公积金怎么算？公积金的办理要注意什么？

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公积金怎么算？公积金的办理要注意什么？ 文昌房产信息网，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

现在许多人应该都在思考海南买房这件事，房屋的一个购买虽然现在不算多么的稀奇，但是在交易时还需要注意很多的点，尤其是里面的计算，如果没将利率以及其他事情弄清楚，那么办理时自己的利益肯定也会受到影响，下面就让我们一起看一看公积金怎么算？公积金的办理要注意什么？

公积金怎么算？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、文昌房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

按使用配偶额度；［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，按照贷款最高限额计算的贷款额度。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常法龚瘁夹诓蝗搭伟但连缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金的办理要注意什么？

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

上述内容主要所描述的就是小编对于公积金怎么算？公积金的办理要注意什么的全部介绍，公积金的计算方式还是比较多样，如果说不了解的话，大家也可以去使用计算器来进行计算，但是使用计算机要注意更多的点，而一些比较重要的事情小编在文中也都提到了。

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