开发商违约怎么办？如何避免开发商违约？

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开发商违约怎么办？如何避免开发商违约？ 文昌市二手房，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

如今大多数的文昌市新房都是期房，现房的资源有限，且现在的现文昌房价格比期房要高很多，所以很多朋友还是会选择购买期房，不过期房始终是没有修建好的房屋，存在很多不确定的因素，虽然我们在购文昌买房屋的时候都是签订了海南购房合同的，但是生活中还是存在很多开发商违约的情况，今天小编就来讲讲，开发商违约怎么办？如何避免开发商违约？

开发商违约怎么办？

1、搞清楚具体的违约事项

一般海南购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，海南购房者首先应看海南购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房

如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，违约责任在于开发商，海南购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于海南购房者来说是划不来的，海南购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

3、退房申请迟迟得不到回复

如果海南购房者提交的退房申请一直得不到开发商的回复，海南购房者就可以考虑利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，海南购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

如何避免开发商违约？

1、选择品牌开发商

品牌开发商更重视自己的声誉评价，也更讲规矩一些，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且一般品牌开发商承建的楼盘都是一些大规模的楼盘，不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质和口碑。

2、注意开发商的规模

一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子。有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”，大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。如果是有实力，规模大的开发商，做什么事都是规规矩矩的，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司有一个完整的体系。

3、注意开发商等级资质

根据规定，开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级共5个等级。等级不同的开发商，其实力也不一样，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。

以上就是关于开发商违约该怎么办以及如何挑选开发商的介绍了，房屋买卖交易中，海南购房合同是保障我们权利的重要凭证，所以海南购房者应在签订海南购房合同时仔细约定各项条款，了解自己的各项合同权利，出现开发商违约的情形时，也能有海南购房合同作为支撑，方便自己维权。

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