文昌市房地产秘籍——退定金技巧是什么？定金能不能退？

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退定金技巧是什么？定金能不能退？ 文昌市房产网，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

对于定金很多人并不了解，其实定金是在购海南买文昌房子的时候前期需要交纳的费用，为了保证房源不被二次出售。当然如果有违约的情况，定金是不能退回的，也有很多不同的情况。那么退定金技巧是什么呢，定金能不能退呢，这些小常识关系到文昌购房人的利益，下面就来看看相关的内容。

退定金技巧是什么？

1、需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退文昌购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。无论是从文昌市房地产开发商，还是购买的文昌二手房，当个人不想文昌购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。

2、如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。

3、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是文昌市房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。

定金能不能退？

1、我们都知道，定金是海南买文昌房子时预付的一部分款项，它与意向金是不同的，如果是意向金，交易没有完成是可以全额返还的，而定金却不能；

2、此外如果是定金，违约后是需要承担责任的，买家一般是定金收不回来打了水漂，而如果是卖家，则需要将定金双倍返还，其中一半是定金、一半是违约金。

3、但买家的定金也并不是所有时候都收不回来，有两种情况是可以要回定金的，简单来说，就是不归咎于买家责任的情况下；

4、其一是买卖当事双方都没有违约意向，但对于房屋买卖的各项细节协商不统一，也就说说双方无法达成一致意见的情况下。

5、还有就是碰到一些不以当事双方意志转移的外因，如不可抗力，比如政策调整。

退定金技巧是什么呢，上面介绍了一些具体的内容，关于退定金的一些小常识还是很重要的，可以帮助大家把定金要回来。定金能不能退的问题也给大家介绍了具体的情况，根据不同的情况来选择适合的方式解决，这些内容很重要，需要大家多了解，能解决很多的烦恼。

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