【海南文昌市二手房】文昌市二手房买卖银行贷款流程是什么？文昌市二手房买卖该注意什么？

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文昌市二手房买卖银行贷款流程是什么？文昌市二手房买卖该注意什么？ 文昌市买房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

对于海南二手房的买卖，大家要注意一下具体的办理细节，如今不少的朋友们通过贷款的方式来进行海南二手房的买卖。贷款，购买海南二手房的话可以先了解一下贷款的流程，这样对自己申请贷款也有一定的帮助，那么海南二手房买卖银行贷款流程是什么海南二手房买卖该注意什么？我们来了解一下海南二手房买卖的相关事宜吧。

海南二手房买卖银行贷款流程是什么？

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的文昌房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间，文昌房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到文昌房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

5、第34-35天办海南房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

海南二手房买卖该注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的海南房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介海南购房，海南购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与海南房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

如果要购买海南二手房，大家就要注意自己的办理细节问题，通过贷款的方式来购海南买房屋是不错的，大家要注意准备好自己的相关资料和证件以上就是关于海南二手房买卖银行贷款流程是什么和海南二手房买卖该注意什么的相关介绍，购买海南二手房大家一定要注意核实房屋的产权等问题。

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