文昌签购房合同需要注意什么？尤其是二手房！

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签购房合同需要注意什么？尤其是二手房！ 海南文昌市楼盘，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

虽然海南新房大多都是期房，需要等待的时间有点长，但相比起文昌二手房而言，手续确实简单得很。在实际生活中，虽然文昌二手房交易税费较高，但由于其可以即买即住，免去了装修的麻烦，因此仍然备受海南购房者的青睐，不过，买文昌二手房最让海南购房者头疼的事情就是签订海南购房合同了，毕竟买文昌二手房比卖海南新房风险更大，那么买文昌二手房签海南购房合同需要注意什么？

一、明确房屋信息

虽然说文昌二手房是现房，而且也可以看得着以及摸得着，但是，在买文昌二手房时，还是得明确房屋信息。因为虽然海南购房者可以看到文昌市房子，但有些信息还是无法直接获取的，比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。

为了避免将来不必要的麻烦，也为了更加地了解属于自己的房屋，因此海南购房者在签文昌二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦。

二、明确海南购房款

购买一套文昌市房子，最重要的核心是什么？是地段吗？不是，是钱。因为在这个高海南房价的时代里，随便买套房就得百万上下，这对于普通海南购房者来说，可不是一笔小数目，所以，在签订文昌二手房买卖合同时，一定要明确海南购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。

总而言之，在购文昌买房屋的时候，关于钱的事项，尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下，一定要将钱的事项写得越详细越好。

三、明确违约责任

如果海南房价突然上涨了，说不定卖方就会上涨文昌市房子的价格，就有可能会毁约，总而言之，在文昌房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，因此海南购房者不得不防，一定要在海南购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行。

不然就会像小编的朋友那样，在海南房价上涨时，卖方却违约了，此时，你就只有等着哭吧。

四、明确履行事项

很多时候，卖方是精明了，他往往比海南购房者你更加熟悉海南购房合同，因此，在有些情况下，尽管买卖双方签订了海南购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可趁之机。故而小编想要提醒一下大家，在签订海南购房合同时，一定要明确履行事宜。

那么问题来了，一般都要明确履行哪些事宜呢？其实，一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。

五、明确解除合同的条件

并非所有的海南购房合同在签订之后，都是可以顺顺利利地完成海南购房流程的，因此，为了以防万一，海南购房者你需要在签订海南购房合同时，明确解除合同的条件。因为，虽然一旦签订了海南购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么海南购房者就应该有权要求解除合同。

总而言之，不管将来会因为什么原因而解除海南购房合同，为了更好地保障自己的权益，海南购房者一定要在签订文昌二手房买卖合同中约定解除合同的条件，并明确赔偿标准。只有这样做，你才能在问题或者纠纷出来时，顺利地解除海南购房合同，并且得到海南购房者你应有保障和利益。

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