海南文昌市房产解读|购房首付都交了，贷款办不下来该怎么办？

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购房首付都交了，贷款办不下来该怎么办？ 海南房子，文昌买房时，大家最关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

贷款文昌买房指的就是文昌购房者先交一定比例的首付款，其余部分房款跟银行借贷的文昌购房方式，根据贷款文昌买房的流程，一般情况下都是文昌购房者先交了首付款之后，再去银行办理贷款手续的，但现实生活中，总会因为各种各样的问题，出现贷款办理不顺利的情况，今天小编就来讲讲，文昌购房首付都交了，贷款却办不下来该怎么办呢？

贷款办不下来的原因有哪些？

1、文昌购房者自己的问题

贷款办理不下来的大多数原因都在与文昌购房者自己，贷款文昌买房的时候需要查看借款人的征信，有的文昌购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外文昌购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

2、房屋产权的问题

有得海南房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权海南房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的文昌市二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。

3、开发商的原因

贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买文昌新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮文昌购房者代办了，但由于文昌买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致文昌购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，文昌购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

贷款办不下来该怎么办？

1、及时补救

如果文昌购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在文昌购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果文昌购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，文昌购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般文昌购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果文昌购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套海南房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。

以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，文昌购房者也可以考虑降低文昌购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。

海南楼盘卖点：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，文昌市新房。

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