文昌在二手房买卖交易中，什么是居间合同？

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在二手房买卖交易中，什么是居间合同？ 文昌购房，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

在文昌市二手房交易过程中，大家对于海南房产经纪公司的参与已经司空见惯，那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。

一、什么是居间合同？

居间合同就是我们常说的中介合同，海南买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。

官方解释就是根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”通俗的讲，就是买卖双方同中介公司签订的合同。

二、签订居间合同的流程是什么？

居间合同就是海南房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下：

1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；

2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；

3、约定过户时间；

4、清点文昌市房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；

5、约定缴税方；

6、三方无误后签字；

7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；

8、买方交定金，卖方押证；

9、签完结束。

三、文昌市二手房签订居间合同的注意事项

那么签订居间合同时，交易双方需要最为关注的问题有哪些呢？

1、作为文昌购房者，要谨慎不能签订居间合同的中介

个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务（这叫“飞单”），收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。

因此，一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。而且，如果遇到这样的情况，正好说明这家中介公司的业务员素质不高，难以保障客户的权益，应当考虑另外委托别的公司。

2、无论文昌购房者还是中介，定金是最好的约束责任

定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。

正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。

遇到这种情况，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”。

四、文昌市二手房中介的陷阱有哪些？

1、诱使下家交定金

在签正式合同之前不想买还可以退的，如果不仔细看就签了合同交了定金，等回家后再仔细研究合同才发现，合同写明这一万元是意向金，但后面的条款却说如果上家愿意按约定的条件卖房并收受了意向金，那这意向金就转成“定金”，下家反悔不买的话就会丧失定金。

2、隐瞒房屋真实情况

中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话，对一些关键情况最好自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。

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