期房PK现房怎么选？搞清两者利弊再决定！

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期房PK现房怎么选？搞清两者利弊再决定！ 海南文昌购房，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~

在海南买文昌市房子时，很多文昌市购房者都会遇到期房和现房这两个概念。海南买房到底是买现房好还是买期房好？这估计是很多文昌市购房者会有的困惑，海南买房是一辈子的大事，必须慎重。

期房：

一、 定义：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得海南房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是文昌市购房者购买尚处于建造之中的海南房地产项目。文昌市购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

二、优点：

1、选择：由于订的是未竣工的文昌市房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，文昌市购房者就有了大量的选择余地。

2、价格优惠：通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，文昌市购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

三、缺点：

1、实物不可见：期房基本是根据图纸和开发商的描述海南买房，看不到实物。看到的仅仅是预文昌市购房屋的户型图、整个物业的效果图，后的实物具体如何还很难说。

2、有烂尾风险：若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿甚至烂尾，文昌市购房者就会蒙受巨大的损失。

现房：

一、 定义：指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与文昌市购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的文昌市房子就是现房。

事实上，只有拥有文昌房产证和土地使用证才能称之为现房。国家销售“现房”的规定，已经盖好的文昌市房子不等于是“现房”，已经有人入住的文昌市房子也不等于是“现房”，而已领文昌房产证和土地使用证(现在只有部分文昌市房子拥有土地证）才是现房。海南房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

二、优点：

1、实物可见：文昌市房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入文昌市房子去看一看，选中了买下便可。

2、价格稳定：房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，文昌市购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、短期入住：对于短期有居住需求的文昌市购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到文昌市房子仅需付完房款便可。

三、缺点：

1、选择余地较少：楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

b、价格略高，优惠幅度小。

c、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

文昌市买房。。。海南文昌买房优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的最大不同之处。

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