文昌买房秘笈：买房遇楼盘烂尾怎么办？拿不到房产证怎么办

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买房遇楼盘烂尾怎么办？拿不到房产证怎么办 海南文昌购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南文昌都是最好的买房选择。

身边朋友文昌市买房几年，文昌市房产证却一直拿不到手。开发商迟迟不交房，海南购房者也拿不到文昌市房产证。文昌市买房遇到楼盘烂尾怎么办？为什么文昌市房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，海南购房者只能一直等吗？今天本文将做具体分析。

因开发商原因拿不到文昌市房产证的情况

一、开发商失去销售的资格

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为海南购房者办理文昌市房产证，具体而言，可能有以下几种情况：

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2、楼盘被法院查封；

3、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

二、遇到一房二用的黑心开发商

有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致文昌市房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理文昌市房产证；

三、因为交房原因延迟

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回海南购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

开发商不及时办理“大确权”，或者不提供办理“小文昌市房产证”的相关资料；还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的文昌房地产证不发。

应对措施：要求开发商承担违约责任

开发商如果不能在约定的时间内办理文昌市房产证，应承担相应的违约责任。

1、商品房买卖合同中，明确约定延期办理文昌市房产证的法律责任，则开发商可以按照约定承担违约责任。

2、商品房买卖合同中，未明确约定延期办理文昌市房产证的法律责任，则海南购房者可以根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，依法让开发商承担相应的责任。

备注：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付海南购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。

提醒广大海南购房者，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付文昌市房产证的，海南购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。

法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的权利。

文昌市买房优势：海南文昌市二手房，文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。

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