文昌二手房过户注意事项都有哪些？二手房过户流程是什么？

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二手房过户注意事项都有哪些？二手房过户流程是什么？ 海南文昌房产网，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

提到了海南房产，那么不得不提的也就是现如今的海南房产交易了，购海南买房屋这件事情放在之前来说，难度其实没有很高，然而现在时代已经是不同了，时代的改动也是让海南房产有了变化，受大家所注重的文昌新房也是慢慢的被海南二手房比了下去，而海南二手房交易难度其实也不低，那么海南二手房过户注意事项都有哪些？海南二手房过户流程是什么？

海南二手房过户注意事项都有哪些？

1．双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名．地址．联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。

2．标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的海南二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的海南房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

3．价款：价款中应约定总价款．付款方式．付款条件．如何申请按揭贷款．订金．尾款等。在海南二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。

海南二手房过户流程是什么？

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5．然后又回到交易中心，进行递交契税．营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房过户注意事项有哪些？海南二手房过户流程是什么的总体介绍，海南二手房是有一些优点，但除了价格，另一些方面也没有文昌新房好，而且这类房屋无论是哪一个步骤的进行，都是比较复杂的，而过户的一个办理难度也远远的超出想象，所以无论是基础还是重点，都要详细的看一遍。

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