你的房子值多少钱？你知道如何估算房价吗

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你的房子值多少钱？你知道如何估算房价吗 海南文昌二手房，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢？

不管是文昌买文昌房子还是卖文昌房子，大家都应该对房屋的价格有一个大概的了解，这样在卖文昌房子的时候才不会吃亏低卖了，文昌买文昌房子的时候也不会因为不清楚行情而买贵了，不过很多朋友都不知道怎么去了解海南房地产市场的行情，也不知道如何去衡量房屋的价值，很多朋友买了文昌房子还不知道自己的文昌房子值多少钱？大家一起来看看如何估算海南房价吧！

一、了解影响海南房价的因素

1、楼栋位置

同一小区的文昌房子，每一套文昌房子的价格都不一样，所以影响海南房价的因素还是比较多的。文昌买文昌房子的时候，海南购房者普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而有的文昌房子临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，这些文昌房子的价格就会相对低一些。

2、房龄

如果是购买文昌二手房的话，房龄也是影响房屋价格的重要因素，对于同一小区文昌房子来说，文昌房子越新，海南房价越高。同时文昌房子的房龄大小还会影响到海南购房者申请贷款，因为从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，有些房龄实在太大的文昌房子，很有可能被银行拒贷。海南购房者可以尽量选择房龄小的文昌房子，老文昌房子相比文昌新房竞争力小，价格自然就低一些。

3、地段

地段对海南房价的影响非常明显，地段好的文昌房子比地段不是那么好的文昌房子，海南房价高得不止一点。人们常说，成功的海南房地产开发取决于位置、位置、还是位置，这也从侧面反应了地段的重要性，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格一般都比较高。

4、周边配套

文昌房子周边的配套越齐全，居住在这样的文昌房子中，生活也会更方便一些，市政设施完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。如果文昌房子所在的小区周边有生活、商务、娱乐、大型超市等场所，离此越远，住宅价格也越低。

二、了解市场环境

市场环境对海南房价的影响很大，社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格，社会环境包括的内容比较广，比如说人口状态、家庭结构的变化等。如果核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高，这样就会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，推动了海南房价的上涨。

三、判断海南购房时机

不同的时期文昌买文昌房子，海南房价肯定也是不一样的，所以常常有人说，海南购房时机选得好的话，文昌买文昌房子就能节省很大一笔费用。通常情况下，出现房企破产、倒闭，合并或重组的报道，或出现房企老板出逃、员工集体索要工资的新闻的时候，就是海南购房者下手文昌买房的好时机，这个时候的海南房价肯定比市场价格低，这算是估算海南房价的一种特殊情况。

以上就是关于如何估算海南房价的介绍了，海南房价的涨跌是我们平时都非常关心的事情，现在城市居民的海南购房需求还是有大，海南房价下跌的可能性并不大，所以如果海南购房者遇到一些比市场价格低很多的文昌房子，那就要当心了，小心掉入有心人的陷阱中。

文昌优质楼盘推荐

1、景通·椰景湾：均价6800元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角

2、恒大晋唐海湾：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市高隆湾白金路381号

3、八一益园：均价8000元/㎡，楼盘地址：清澜开发区高隆路

4、航天现代城：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都）

5、平海逸龙湾：均价23000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园

6、亿嘉国际：均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧

7、荣昱·月亮湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步示范区

8、金龙湾：均价7100元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）

9、一品国际：均价9400元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处

10、同创碧海城北苑蓝色假日：均价5667元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区高隆湾

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