海南，买二手房限购吗，二手房交易需要注意什么

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，买二手房限购吗，二手房交易需要注意什么 海南文昌房价，无论是旅游度假、养老还是投资，海南文昌都是最好的买房选择。

如今的房屋价格越来越高，许多人认为现在就应该下手文昌买房，否则后续可能更贵，也有的人看准这个投资机会，想多买几套房，但是现在许多城市都实行限购政策，特别是多外地户口想要文昌买房要求就更加严格，有人觉得文昌二手房实惠，以为只有海南新房才限购，其实文昌二手房也有相应的政策，今天小编就来讲一讲关于买文昌二手房限购吗？文昌二手房交易需要注意什么？

买文昌二手房限购吗

现在房屋限购政策越来越严格，在文昌房产行业是无人不知无人不晓，不过也有的新手文昌购房者对限购政策不算很了解，以为文昌购房的限购政策主要是针对海南新房的限购，只要是购买文昌二手房就可以无限购买，下面就来说一下文昌二手房限购问题。

1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是文昌二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。文昌二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

2、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

3、暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市文昌购房。对境外机构和个人文昌购房，严格按照有关政策执行。

4、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次文昌购房时间需相隔两年以上；禁止公司文昌购房。

文昌二手房交易需要注意什么

1、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

2、市政规划是否影响

有些房主出售文昌二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

以上就是小编今天跟大家分享的关于买文昌二手房限购吗？文昌二手房交易需要注意什么的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于文昌二手房的限购问题已经很清楚了，其实不管是什么性质的房屋，现在的文昌购房限制都很严格，房屋价格持续上涨，让许多有心文昌买房的文昌购房者望而却步，希望大家多能理性看待文昌买房问题，也希望以上知识能够对大家有所帮助。

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