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什么情况下可以申请退房？开发商五证不全时， 海南高隆湾房产，高隆湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
在购高隆湾买房屋的过程中，虽然高隆湾购房才会对房屋进行精挑细选，但是也会存在想要退房的情况，而高隆湾购房者退房时大多都不是因为自己主观原因是因为开发商的原因才导致想要退房的，但是购高隆湾买房屋和购买其他商品不一样，高隆湾购房者也需要符合相关的规定才能申请退房，那么什么情况下可以申请退房？
1、开发商五证不全时
开发商想要合法的修建和出售房屋是需要具备相关证件才可以的，在修建房屋的时候，开发商需要具备建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和建设工程规划许可证，而在出售房屋的时候需要具备商品房销售许可证，除此之外还需要有国有土地使用证，如果开发商这几个证件不齐全的话，那么卖房就是不合法的，属于违规操作，这个时候高隆湾购房者就可以要求开发商退房。
2、超过时间没法办理产权证
对于购买商品房的高隆湾购房者来说，在购高隆湾买房屋之后是需要办理产权证的，而在高隆湾购房合同中开发商为高隆湾购房者办理产权证需要做出时间约定，而文昌高隆湾新房办理产权证都是由开发商一手操作的，如果开发商在超出合同约定时间还未办理产权证的话，高隆湾购房者就可以提出退房申请。
3、房屋出现重大质量问题
高隆湾购房者所购买的房屋在交房的时候应该是完好无损的，但是有些高隆湾购房者在验收房屋的时候发现房屋出现质量问题，比如说房屋主体部分的质量，经检验认定不合格的，或者房屋质量问题严重影响到高隆湾购房者正常使用的情况，那么这种情况高隆湾购房所就可以直接申请退房，并要求开发商解除合同，此时还可以要求开发商赔偿。
4、房屋面积差超过3%的
购买期房出现面积误差是很常见的情况，但是对于面积误差也是有相关规定的，如果面积误差在3%以内的话，那么就应该根据多退少补的方式来进行处理，而当面积误差超过3%的时候，高隆湾购房者就有权申请退房了。
5、开发商擅自更改房屋设计
对于期房的设计和规划，高隆湾购房者在看房和签订高隆湾购房合同的时候就是有明确约定的，而开发商如果在后续修建房屋的时候擅自更改房屋设计和规划的话，高隆湾购房者在验收房屋的时候发现存在很大的差异，那么此时高隆湾购房者就可以要求开发商退房。
关于什么情况下才可以申请退房的，相关内容小编就为大家介绍到这里，希望对各位高隆湾购房者有所帮助。对于购买期房的高隆湾购房者来说，这样说房屋的时候不仅是检查房屋质量问题，还需要检查房屋的面积和设计是否有发生改变，如果合合同约定差异很大的话，高隆湾购房者是需要找开发商进行处理的。
高隆湾楼盘排行
1、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，周边商场有天海紫贝超市 (3.3公里)新天地超市 (2.4公里)千百汇超市 (1.8公里)。
2、天域华府： 均价5700元/㎡，楼盘地址：海南文昌市文建五横路。
3、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，医院配套有文昌市人民医院(13.9公里)文昌市现代医院(13.8公里)；
4、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，周边餐饮有重庆火锅 (2.5公里)紫气东来食府 (3公里)天府之家 (4公里)。
5、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，容积率2.44。
6、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），产权年限70年。
7、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，物业公司是红树湾（香港）酒店管理有限公司。
8、时代花苑： 均价11000元/㎡，项目地址：文昌市清澜文清大道421号。
9、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，
10、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，周边餐饮有沙县小吃(2公里)紫气东来食府(2.5公里)天府之家(693米)白金海岸海鲜街(1公里)。
高隆湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来高隆湾在二手房市场的表现极佳。
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