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公积金贷款买二手房可以贷多少年 文昌房子，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买文昌市二手房。
2、70年产权的住宅
①按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限=47-房龄，钢混结构：贷款年限=57-房龄。大多房屋的文昌市房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
②按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄，市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄，公积金贷款年限长也是30年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
1、贷款咨询：借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《文昌市二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
2、提交申请
1)借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2)婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3)卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;
4)房屋产权共有人同意出售文昌市房产的书面文件，保证所售文昌市房产权明晰、交易合法;
5)《存量房买卖合同》(需在银行面签);
6)由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;
7)管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
3、贷款受理、银行初审
1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3)受托银行通过文昌市房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
4、签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、文昌购房人面签借款(抵押)合同，并填写文昌市房产抵押登记等相关贷款资料。
5、交易过户：房屋买卖双方到文昌市房产局办理房屋“两证”交易过户手续。
6、银行复审：受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
7、管理中心终审：管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。
8、银行抵押：银行由受托银行或借款人到文昌市房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
9、银行放款：终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择中心认可的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。
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