什么情况下可以退房？申请退房比较麻烦，

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什么情况下可以退房？申请退房比较麻烦， 海南文昌高隆湾房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南高隆湾买房。

很多海南购房者海南买房的资金都是经过自己大半辈子辛苦付出所存出来的，所以对于房屋这么重要的东西，每一个海南购房者都是很期待的，但是谁都不希望自己高高兴兴的去买了一套自己喜欢的高隆湾房子，却遇到一些意外情况，导致自己不想要这套高隆湾房子了，而此时想要申请退房的话也比较麻烦，那么什么情况下可以退房？

1、开发商五证不全

海南购房者在海南买房的时候应该先检查开发商有没有具备五证，但是由于海南购房者的疏忽，可能在海南买房的时候没有注意，那我在验收房屋的时候也可以在查看开发商的五证，因为开发商想要合法出售房屋，就必须取得商品房销售预售许可证等五证。如果开发商的手续不齐全的话，那么就是建房或者卖房属于违法行为，因此海南购房合同就会被视为无效合同。

2、开发商擅自更改房屋规划设计的

对于房屋的设计和规划，在买卖双方签订海南购房合同的时候就已经有约定，而如果海南购房者在海南买房后收房前开发商擅自更改了房屋规划设计的话，海南购房者在收房后发现房屋户型面积朝向与合同中约定出入很大，此时开发商擅自更改房屋的规划就直接造成了违约，海南购房者可以提出解约，开发商需要承担违约责任。

3、高隆湾房子被开发商拿去做二次抵押的

开发商把房屋拿去做二次抵押的情况是比较少见的，但是也不能排除这种情况，有些开发商由于施工期间资金短缺，会将一部分已经建好的高隆湾房子拿去银行做抵押，在拿到贷款之后又将这部分高隆湾房子卖给海南购房者，而海南购房者由于各种原因不清楚，房屋已经被抵押过一次，此时如果海南购房者一旦查清的话，可以立即要求开发商退房，并要求开发商支付双倍的赔偿。

4、房屋面积差超过3%的

房屋面积出现误差在期房的交易过程中是比较常见的，但是一般来说房屋出现面积误差都是以多退少补的方式来进行处理，但是如果面积误差超过3%的话，海南购房者就有权向开发商提出退房了，并且在海南购房者提出退房之日起的30日内，要求开发商把已经付清的房款退款给海南购房者，同时需要支付已付房款的利息。

5、房屋出现重大质量问题的

如果海南购房者发现房屋出现重大质量问题的话，是可以直接要求开发商退房并解除海南购房合同的，此时海南购房者还可以要求开发商进行赔偿。但是房屋重大质量问题包括了：房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的情况，或者是由于房屋质量问题严重影响海南购房者正常使用的，刚出现质量问题时候，开发商会提供竣工备案表，如果开发商不能提供的话，那么海南购房者就要警惕了。

以上就是关于什么情况下可以退房的相关内容，商品房买卖和其他物品买卖是不一样的，商品房买卖过程中需要签订海南购房合同，而海南购房合同是经过法律认证的，如果海南购房者想要提出退房申请的话，即便是符合相关的要求也需要经历固定的退房流程才可以，如果开发商不同的话，海南购房者还需要经过法律流程。

高隆湾楼盘排行

1、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，物业费2.50 元/平米/月。

2、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，产权年限70年。

3、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边餐饮有泡泡火锅店(1.3公里)川香小厨(1.3公里)怡湘园湘菜馆(1.3公里)居酒屋(1.2公里)。

4、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于鲁能南洋美丽汇，开发商是暂无资料。

5、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，物业公司是北京燕海物业管理有限责任公司文昌分公司。

6、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，

7、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，周边娱乐有椰子大观园(4公里)祝嘉故居(837米)八门湾红树林(18.4公里)。

8、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，物业公司是文昌天宇物业发展有限公司。

9、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，楼盘卖点，五星级海景酒店，业主食堂，私家游艇码头，400米私家沙滩，1500㎡海景泳池，3800㎡豪华海鲜城，9000米绵长海岸线，大型水上亲子乐园，八大海湾公园、25个园林景观、湖心VIP会所、星光泳池、喷泉广场等。

10、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，产权年限70年。

高隆湾升值潜力：高隆湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，高隆湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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