海南独用露台的产权归属，买房产权70年到期了怎么办，

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在购买带有露台的房屋的时候，产权面积都会详细的规划到购买合同里，独用露台的产权归属，要看产权登记上是否包含了露台的面积。文昌买文昌市房产权70年到期了怎么办，根据国家相关规定，房屋到期可以延长土地使用的权限，通过相关部门提交申请等待审批，就可以延长产权期限，如果是拆除也会得到相应的赔偿。

独用露台的产权归属

一般来说该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同上明确的。个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。

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1、据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市文昌房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、文昌房子产权70年到期后文昌房子还属于你吗文昌房子产权年限其实指的是文昌房子所在土地的使用年限，文昌市购房者购买了房屋之后，文昌房子就是属于你的了，这是两个不同的概念，如果文昌房子产权年限到期可按照下面两种方式处理，延长土地使用权期限。

4、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

很多小区建设都会带有独用的露台，独用露台的产权归属，要看你所购买的楼层是否包含了独用露台，如果是包含的会在你的产权登记上有详细的面积划分。文昌买文昌市房产权70年到期了怎么办，根据国家相关法律规定，延期都是有一套程序的，只要到期了根据相关的流程去申请办理，都是可以延长使用权限期的。

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