文昌市购房定金要交多少

买房V信：18089828470

购房定金要交多少 文昌房子，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

交文昌购房定金的比例不应当超过文昌购房款的20%。根据《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

《担保法司法解释》第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致文昌购房合约不能签订的，那么开发商应当给文昌购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给文昌购房者，这样文昌购房者一共可以拿到50万。

虽然说我们挑选的是文昌房子，但其实现在文昌市买文昌房子的话，也是要看一下开发商的实力的，文昌购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工，该房屋的工期是否属于正常，是否在控制合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停文昌购房，千万不要抱有侥幸的心理。

除了考察开发商的背景之外，对于开发商应该具备的一些证件，文昌购房者也要确保开发商是已经拿到了的，比如说五证二书，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。文昌购房者要注意查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;所文昌购房屋是否在这些证书标明的范围内。

不同性质的文昌房子，办理贷款手续以及交纳首付都是不一样的，并且还会产生更多的影响，最主要的还是会影响到文昌房产正常交易。如果文昌房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要确认好文昌房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示文昌房产证。

交文昌购房定金虽然不是办理文昌购房手续中必须要经历的一步，但是如果文昌购房者交了定金，那么就要注意签定金协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或文昌购房协议书，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。

海南文昌楼盘卖点：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，海南文昌房产信息网。

买房TEL：⒈8089828470

文昌市购房定金要交多少此文由臻房小鲍编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/81790.html