咨询电话：180⒏884⒎0
海南房屋买卖常见纠纷，该如何规避？ 文昌房产网，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。
随着经济的发展，现在海南买文昌房子的家庭越来越多。但是，很多人都没有那个经济条件去买文昌新房，文昌市二手房就有了市场。文昌市二手房在房屋交易的时候，很容易引发文昌市房产纠纷。所以，我们在海南买房之前一定要了解相关的房屋买卖纠纷，在遇到的时候也好处理。那么购海南买房屋纠纷有哪些？如何解决房屋纠纷？一起来看看吧。
购海南买房屋纠纷有哪些？
房屋交易需要注意很多的细节，如果有哪些没有留意，会很容易引发房屋纠纷。房屋纠纷有定金纠纷、一房二卖纠纷、文昌市二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷等等，请看下面具体介绍：
1、定金纠纷
定金纠纷是文昌市房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果海南购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向海南购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是文昌市房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的文昌房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，海南购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，文昌房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、文昌市二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为海南购房者带来了一系列的纠纷。所以，海南购房者海南买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
房屋质量一般在房屋交付之后海南购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
如何解决房屋纠纷？
1、协商解决
纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的文昌市房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
2、行政机关依职权处理
争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
3、仲裁或诉讼程序解决
如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
以上就是关于房屋纠纷的相关知识，因为房屋买卖交易过程时间周期较长，很容易买卖双方毁约或者之前交易没谈好，引发一些文昌市房产纠纷。如何处理这些纠纷文中已经有提及，大家在买卖文昌市二手房的时候，一定要注意容易引起纠纷的地方，这样对于我们后面房屋的买卖有所帮助。
文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，海南文昌市房子
团购电话：80898284⒎0
海南文昌市房地产——海南房屋买卖常见纠纷，该如何规避？此文由臻房小邵编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/83294.html
