购房补充协议别落下，它的用处可大了！

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购房补充协议别落下，它的用处可大了！ 海南文昌市房地产，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

补充协议在文昌购房合同中能体现文昌购房者关心的内容比较少，如海南房产证办理的时间这样较为细致的内容，这时一般会再签订一份文昌购房补充协议。那补充协议是什么呢？该怎么写？接下来让小编给大家介绍一下吧！

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

△注明海南房产证办理时间△

在文昌购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。所以文昌购房者最好在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对文昌购房者进行赔偿事宜。

△注明公摊面积的大小△

很多开发商在文昌购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入文昌购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于文昌购房者需要用钱买来的隐性面积，所以文昌购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生文昌购房纠纷。

△注明交房标准△

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于文昌购房者验房对比。

△注明约定贷款失败的责任△

有一部分文昌购房者签订了文昌购房合同，却没能申请下来文昌购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，分为以下几种情况：

①如果是因为开发商原因导致贷款不成，文昌购房者可申请退房且无需承担违约责任；

②如果是文昌购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除文昌购房合同，但文昌购房者需承担违约责任。

△明确物业管理问题△

文昌购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

△注明发生退房后的责任归属△

如果交房时，出现以下的情况，比如说文昌购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非文昌购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为文昌购房者办理房屋不动产权证书等等，文昌购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

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