文昌价格低但风险高 你真的准备买小产权房？

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价格低但风险高 你真的准备买小产权房？ 海南文昌市房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南文昌都是最好的买房选择。

根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。但由于现在文昌房价太高，住房需求又那么强烈，所以，不少文昌购房者甘愿冒着巨大风险，买了小产权房。那么问题来了，究竟什么是小产权房？购买小产权房将会面临哪些风险呢？对此，小编给大家列举几项购买小产权房的风险以供参考。

一、小产权房的概念

所谓“小产权”有很多种解释，最广泛的解释就是说在农民集体土地上建设的房屋，开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用，土地性质还是属于集体用地；同时，如果说房屋拥有产权证的话也并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

所谓的小产权文昌市房产，实际上没有真正的产权。因为这类房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，文昌购房合同房管局也不会给予备案，那么所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、购买小产权房有哪些风险？

1、小产权房买卖合同一般无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、小产权房无法办理两证

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

3、小产权房不能转让

小产权房由于没有文昌市房产证，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

4、房屋质量得不到保障

小产权海南房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

5、拆迁无法得到补偿

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，文昌购房者的利益很难得到法律的有效保护。

6、小产权房无法办理贷款

小产权海南房子没有文昌市房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿海南房子去银行做抵押，这在无形中加大了文昌购房人的资金压力，增加文昌购房风险。

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