文昌市房产|文昌买房时要注意看清这3行字！不看吃大亏

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文昌买房时要注意看清这3行字！不看吃大亏 海南文昌房产信息网，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

文昌市房地产行业诞生的初衷，一方面当初中国城市化建设百废待兴，人口太多，如果光靠公家盖房分配的话，绝大多数人可能一辈子都等不到分房的指标。另一方面也需要这种大金额的行业来拉动经济。可从近些年的市场情况来看，不少文昌购房者的交易过程似乎并不愉快，怨声载道。因为在巨大的利益面前，能够拿住小白的套路很多，开发商不会提醒你，更没人会告诉你：文昌买房时没看清这3行字，别着急签合同！文昌购房合同要明确4个标准，一项不达标都别签字，不懂要吃亏。

三行字：联系地址、约定日期、预付金额

首先，联系地址这一栏很多人觉得无所谓，所以有写公司地址的、有写出租屋地址的、也有写代收点地址的……这种情况如遇到靠谱的开发商可能还会指出要求修改，但很多都混过去。在现实案例中，有不少文昌购房者的重要票据寄丢了，根本无法补办，只能自己跑断腿去开证明。更有甚者因此耽误了房贷的申请，最后文昌市房子没买成，还赔了违约金。千万别觉得这是危言耸听，也许这就是细节决定成败吧。

其次，文昌市房地产行业产生这么多乱象，也与文昌购房者的纵容分不开。很多人签合同的时候都没有字字看清，很多霸王条款都是“只许开发商任性，不许文昌购房者追究”的。比如，“交房时间”和“验收时间”不能混为一谈。

通常文昌购房者逾期了就会被视为违约，要缴纳违约金。而开发商逾期了就会一拖再拖，文昌购房者就只能干等。所以这两年延期交房纠纷频频被爆出，这是典型的“双标行为”。按理说，开发商是需要按照合同约定支付赔偿的，但大多数文昌购房者一心只想要文昌市房子，不敢奢求太多，让开发商越来越不以为然，随意践踏底线，最后吃亏的还是消费者自己。

最后，经常收看法制财经类节目的人都应该看过因分不清“定金”和“订金”而产生纠纷，各行各业都有类似的案件。单说文昌市房地产行业常见的交易过程，“订金”作为文昌买房后的抵押房款，如没能成交可以原数退还。而“定金”则是确定了选择，无论成功交易都不会退还，成交后可充当房款用。

三标准：身份标准、资质标准、验收标准

第一，在签合同之前，文昌购房者要明确对方的身份。如（海南新房）开发商、（海南二手房）卖方当事人不能到场，代理人、中介等任何人都必须出示授权委托书才可以进行接下来的流程，不然很容易陷入捐款逃逸的骗局。

第二，在签合同之前，文昌购房者要明确楼盘的资质。很多人图便宜买了房，却不知楼盘五证不全，直到临交房了才知道，文昌市房子因此而无法通过验收，办不了海南房产证。这不就等于花了商品房的钱买了小产权房吗？

第三，在签合同之前，文昌购房者要明确验收的标准。新建商品房有三种检验标准，遵照“该商品房经分期综合验收合格”标准的楼盘是最佳选择，遵照“该商品房经综合验收合格”标准的楼盘也勉强可以接受，但如果是“该商品房经验收合格”标准的文昌市房子还是算了，免得遇上豆腐渣工程，日后还得打官司。

海南文昌楼盘卖点：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。，文昌市买房。

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