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买海南二手房贷款要注意什么？买海南二手房贷款的流程是怎样的？ 海南房子，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
相信很多人一生中虽追求的目标就是文昌买房了，但是现在随着社会的不断发展，文昌买房的路上也有很多障碍在阻拦着我们，最大的障碍物就是文昌市房价，高昂的文昌市房价让很多人望而却步，于是乎很多人放弃了购买文昌新房，而投身于购买文昌市二手房，那么买文昌市二手房贷款要注意什么？买文昌市二手房贷款的流程是怎样的？
买文昌市二手房贷款要注意什么？
1、房龄，文昌市二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
2、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，文昌买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
买文昌市二手房贷款的流程是怎样的？
1、选择海南房产；确认开发商建设的海南房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订文昌购房合同。经审查确认文昌购房者符合按揭贷款的条件后，发给文昌购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
2、文昌购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求文昌购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为文昌购房者的文昌购房款；借款人按合同规定定期还款。
上述内容就是小编对于买文昌市二手房贷款要注意什么？买文昌市二手房贷款的流程是怎样的全部介绍，买文昌市二手房贷款可不是一件简单的事情，其中有很多小细节是人们经常会忽略的，因此操作起来也很麻烦，与流程有关的因素也有很多，大家在文昌购房时一定要打起精神，每一步都要仔细的走。
文昌市买房优势：文昌市二手房，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。
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