没工作怎么贷款海南买房？工作收入证明重要吗

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很多年轻人刚开始出来工作几年的时间，就到了要考虑结婚海南买文昌市房子的时候了，但是自己手里面的积蓄并不多，只能通过贷款的方式购买，不过有的朋友是属于自己做小生意的，或者其他的一些原因，没有正式固定的工作，那么没工作怎么贷款海南买房呢？工作收入证明重要吗？

一、没工作怎么贷款海南买房呢

无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，海南购房者也可以直接使用信用卡透支，每月最低还款就行，一般信用卡最低还款为10%。如果有国债、股票、文昌房产证或其他各种证明物品所有权的单据，海南购房者可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。

有些海南购房者是属于自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。

二、工作收入证明重要吗

工作收入证明非常的重要，银行可以通过工作收入证明了解贷款人的情况，以此来判断是否审批贷款。

1、还款能力

收入证明可以反映借款人的还款能力，是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理海南买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

2、是否审批贷款

收入证明还会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、文昌房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

3、贷款授信调查的依据

一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行文昌市房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

开具收入证明要注意什么

年收入其实不仅仅只包括每一个月发到银行卡里的钱，其实还应当包括奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是说一定要去单位加盖公章，并提交原件而不是复印件。有些银行有统一的格式规定，但是有的银行没有，大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。

以上就是关于没有工作怎么贷款海南买房以及工作收入证明是否重要的介绍了，有的贷款人在准备收入证明的时候，会纠结于收入要写多少，收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，在一定程度上影响贷款额度，大家在填写的时候一定要按照真实情况填写。

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