文昌买房2019，帝景湾买房选户型的禁忌！

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海南文昌房价 帝景湾户型分析！文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以帝景湾买房时要注意的事项有很多~帝景湾买房不被忽悠得会看户型！海南文昌房价2019 ！帝景湾什么样的户型才算是好户型？相信大部分购房者对于帝景湾户型图了解不多，如何才能够选择帝景湾的好户型呢？小编给你详细的介绍。

帝景湾楼盘简介：帝景湾，项目总建筑面积为13万㎡，容积率2.0，绿化率50%，总户数1311户，停车位1300个，由11栋高层住宅和1条特色商业街组成。帝景湾一期香榭里商业街将打造成文昌现代感十足的特色商业街，集超市、品牌旗舰店、特色餐饮、PSA、旅游商品街等高端业态为一体、异国浪漫风情在这里上演，休闲购物一应俱全。帝景湾的住宅户型有50-90㎡的经典户型和120-180㎡的居家大宅，一期的4栋高层住宅，5#、10#楼18层2梯5户，6#、11#楼24层2梯4户，户型面积分为55㎡、85㎡、120㎡、140㎡四类，还有部分顶层跃层单位，共334套，纯板式设计，南北通透。                        

帝景湾均价：13500元/㎡

帝景湾售楼热线：400-654-6680(转1614)

帝景湾楼盘地址：海南省文昌市文航路117号

帝景湾楼盘配套：

生活：建设银行(54米)农业银行(59米)农村信用社(62米)中国银行(934米)

娱乐：天都娱乐会(1.3公里)旺溪中西茶店(1.4公里)皇庭保健足疗(1.4公里)永昌茶店(806米)

餐饮：泡泡火锅店(1.3公里)川香小厨(1.3公里)怡湘园湘菜馆(1.3公里)居酒屋(1.2公里)

购物：千百汇超市(765米)旺奋便民店(827米)鲜鲜干菜店(909米)易捷便利店(682米)

医院：文昌市人民医院(1.1公里)康华医院(703米)邢记口腔科诊所(841米)文城镇北社区卫生站(756米)

楼盘优势：帝景湾位于文昌新老城区交替区，坐享市区繁华配套。住宅户型有50-90㎡的经典户型和120-180㎡的居家大宅选择，2梯4户，纯板式设计，南北通透。。

一、帝景湾户型鉴赏

户型的选择很重要，这是毋庸置疑的。户型选得好，户型的舒适度高，可直接提高生活质量、改善家人健康。购房者都热衷于帝景湾小户型，总价低，升值快，使用方便。那么，接下来为购房者介绍帝景湾户型！（部分房源售价不一，具体价格以售楼处为准，咨询热线：18089828470陈经理）

二、帝景湾户型图怎么看？

很多人并不懂得如何看帝景湾户型图，导致在房子到手后才发现房子跟自己想象中的不一样。那到底怎么看帝景湾户型图呢？怎么挑选帝景湾好户型？其实一个真正的 “好户型”是这样的：在面积相当、功能相同的情况下，居住更舒适的户型就是好户型。

1、看朝向：朝向好坐北朝南，帝景湾购买三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑起码１个朝南。

2、看采光：采光要看楼体结构，帝景湾买房子尽量选择那些采光比较好，空气流通好的。一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会让居室更亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。

3、看尺寸：尺寸应当舒适合理，帝景湾户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。一般来说，卫生间在4－5平米，卧室面积在12－15平米左右，客厅面积21－30平米，厨房面积4－5平米。

4、看位置：注意房子的位置，绝大多数购房者在帝景湾买房子时容易忽略一件事情——房子在整栋楼中的位置。购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位。

三、帝景湾户型怎么选？

户型是房子的整个灵魂所在，帝景湾买房选到好户型让人心情爽朗，如果买到坏户型，不但让人住得憋屈，还会影响到生理健康，住在坏户型的人，心理素质和精神面貌都低于平常人。那么，帝景湾户型怎么选？好的户型有那些标准？小编为你详细介绍。

1、户型方正：户型方正是指整套房子的布局合理，户型在外轮廓线上大体呈一个正方形，一般比较方正的户型，每间房子的开间与进深比例约为1.5:1。

看上图，右侧户型明显不是方正户型，这样的户型容易造成空间利用率不高，装修起来也比较费时费力费钱。

2、南北通透：大部分人帝景湾购房都讲究南北通透，因为南北通透的户型在南北两侧都是有窗户的，这样可以形成对流，通风比较好，不会闷热。

3、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动比较频繁的地区，一般设置的距离玄关比较近，而静区则是主要提供休息的地区，比如卧室和书房，这些区域尽量布置在户型的内侧，这样人们在动区活动时不会影响静区的人工作和休息。

从左图可以看出，动区整体的分布距离玄关近一些，而静区则远离玄关，动静没有交叉部分，人们在动区活动的时候对卧室里的人不会产生很大的影响。

而右图中次卧和主卧都距离玄关比较近，而且动静分离不明显，这样客厅里活动的时候卧室里的人很容易受到影响。

4、卧室采光：采光是非常重要的一个因素，房子采光好不好首先要看一下楼间距，楼间距是两相邻楼的外墙面距离，楼间距是影响房屋采光的因素之一。

如果帝景湾楼间距达标，需要再看一下卧室是否朝阳，一般来说主卧都是朝阳，当然也不要为了追求采光选择所有房间都朝阳的户型，这样的全阳房夏天会比较闷热，而且大部分全阳房都不会特别的通透，所以在帝景湾选择户型的时候还是要全方面的考虑一下。

5、其他细节：

①卫生间不能对着厨房客厅，可以与其相邻。

②尽量不要选择没有窗户的房间。

③注意室内承重墙与非承重强的分布情况。

④确保大门没有对着电梯。

⑤查看窗户外侧，上风口有没有污染源，比如医院、马路、烟囱、菜市场等。

⑥了解整栋楼的公摊情况。

总而言之，帝景湾买房子时，除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等，千万不要忽略户型这一非常重要的因素。

四、买房，你越犹豫，帝景湾房价越涨！

2019年最新海南文昌房价均价14890元/㎡，环比上月：上涨0.16%。2016年11月至今，虽然政府通过政策调控文昌楼市，但是文昌房价没降下来过；可见，在短期内，文昌房价不会出现下降的可能。

2、帝景湾房价：13500元/㎡，位于海南省文昌市文航路117号。

3、帝景湾买房门槛提高，趁早买房更为划算，文昌空气质量没得说，适合养老度假。文昌房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是文昌气候，冬天暖和。

海南文昌二手房，海南文昌房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来文昌买房，海南文昌房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，你越顾虑，帝景湾房价越涨，想在帝景湾买房，早买早好。

小编结语：无论是旅游度假、养老还是投资，个人都觉得文昌都是最好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。帝景湾户型的选择很重要，这是毋庸置疑的。帝景湾户型选得好，居住舒适度高，可直接提高生活质量、改善家人健康。

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