文昌新房指南|买新房和二手房有什么区别

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买新房和二手房有什么区别 海南文昌市房地产，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

1、交易条件的区别：

一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将文昌房子出售给文昌市购房者;而文昌二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且文昌房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、首付和贷款额度的区别：

一手房和文昌二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，文昌市买房的首付就会不同。

3、贷款年限差：

有很多因素会影响贷款年限，比较常见的就是贷款人的年龄，或者是由于房龄过老，贷款年限就会收到限制。

4、文昌市买房税费不同：

文昌市新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，文昌二手房要看拿文昌市房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果文昌市房产证未满两年的文昌房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的文昌房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的文昌房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下文昌市新房的税费要比文昌二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同：

文昌市新房交易流程比较简单，主要由文昌市购房者和开发商进行交易，而文昌二手房流程比较复杂，是由文昌市购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同：

文昌市新房是期房，交房时间比较久，而文昌二手房是现房，交易之后就能入住。

7、文昌市买房风险不同：

文昌市新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;文昌二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠文昌市买房或者是出售方非真正房屋产权人。

文昌市新房和文昌二手房各有各的优势，具体需要按照自己的实际需求选择。文昌市新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长;文昌二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。

文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，海南文昌房产信息网

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