鲁能山海天买房预算是多少？文昌买房子需要哪些费用？

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鲁能山海天买房预算！海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南鲁能山海天有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。鲁能山海天大概多少钱？鲁能山海天最低多少钱？文昌鲁能山海天购房预算是多少？文昌鲁能山海天要交哪些税费？鲁能山海天买房到底要准备多少钱？

鲁能山海天买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

鲁能山海天买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下鲁能山海天买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下鲁能山海天楼盘详情。

一、鲁能山海天楼盘配套

海南鲁能山海天楼盘详情：鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，开发商是海南亿隆城建投资有限公司，物业公司是海南鲁能物业服务有限公司，物业费2.40元/平米/月。产权年限：70年，绿化率43%，容积率1.5，楼盘规划面积203583平米。

鲁能山海天房价：15000元/平方米

鲁能山海天售楼处：400-654-6680（转1362）

鲁能山海天楼盘地址：海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

鲁能山海天楼盘配套

生活配套：工商银行ATM (30.9公里)龙楼集贸市场 (2.8公里)中国邮政储蓄银行 (24.6公里)

娱乐配套：八门湾红树林 (14.3公里)石头公园 (4.9公里)铜鼓岭 (7.1公里)

餐饮配套：万兴海鲜店 (2.3公里)一家海鲜坊 (4.9公里)石景海鲜坊 (3公里)内置中西餐厅 (500米)

购物配套：邮购超市 (2.8公里)隆灿超市龙楼店 (2.9公里)内置商业中心 (500米)

医院配套：文昌市中医院清澜分院 (29.8公里)昌洒华侨医院 (19.7公里)文教华侨医院 (10.4公里)

鲁能山海天团购热线：18089828470（陈经理）

鲁能山海天优势：一线海景，原生态海湾；精装公寓，拎包入住 ；空气清新，气候宜人。。

二、鲁能山海天购房预算

鲁能山海天在售户型房价

鲁能山海天户型售价：海石滩2号G1户型，84㎡，约126万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号G2户型，83㎡，约124.5万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号G3户型，65㎡，约97.5万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号G5户型，67㎡，约100.5万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号G6户型，67㎡，约100.5万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号G户型，50㎡，约75万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号H1户型，123㎡，约184.5万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号H2户型，66㎡，约99万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号H5户型，64㎡，约96万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号H户型，52㎡，约78万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号I1户型，116㎡，约174万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号I2户型，62㎡，约93万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号I5户型，68㎡，约102万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号I户型，49㎡，约73.5万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号K1户型，84㎡，约126万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号K3户型，64㎡，约96万元。

鲁能山海天户型售价：海石滩2号K5户型，66㎡，约99万元。

鲁能山海天户型售价：淇水湾5号A户型，98㎡，约147万元。

鲁能山海天户型售价：淇水湾5号B户型，97㎡，约145.5万元。

鲁能山海天户型售价：淇水湾5号C户型，76㎡，约114万元。

鲁能山海天户型售价：淇水湾5号D户型，110㎡，约165万元。

鲁能山海天户型售价：淇水湾5号E户型，77㎡，约115.5万元。

鲁能山海天户型售价：淇水湾5号F户型，136㎡，约204万元。

鲁能山海天户型售价：淇水湾5号H户型，97㎡，约145.5万元。

鲁能山海天户型售价：淇水湾5号J户型，89㎡，约133.5万元。

鲁能山海天户型售价：两房两厅一卫65卫，65㎡，约97.5万元。

鲁能山海天户型售价：两房两厅一卫67平，67㎡，约100.5万元。

鲁能山海天户型售价：三房两厅一卫83平，83㎡，约124.5万元。

鲁能山海天户型售价：三房两厅一卫84平，84㎡，约126万元。

鲁能山海天户型售价：一房两厅一卫，50㎡，约75万元。

整体房价

鲁能山海天房价多少？简单来说，与文昌整体的房价水平有着很大的关系。所以在鲁能山海天买房之前，购房者可以参考一下文昌的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

鲁能山海天总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

鲁能山海天物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是鲁能山海天小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

鲁能山海天首付多少钱？鲁能山海天首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在鲁能山海天购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是鲁能山海天毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在鲁能山海天买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的鲁能山海天买房预算。

各种需交税费

通常，购买鲁能山海天新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买鲁能山海天新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、鲁能山海天周边什么楼盘还可以买

文昌新房是否有投资空间？鲁能山海天周边哪些楼盘升值快，文昌房子会升值吗？其实在文昌买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，文昌房子是保命刚需，资源稀缺，海南文昌房价还会持续上涨，由于海南文昌房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了文昌什么商品房合适买，仅供参考！。

1、合景·月亮湾 均价18500元/㎡，楼盘地址：海南文昌月亮湾旅游大道。

2、龙禧湾·偶寓 均价6300元/㎡，楼盘地址：文昌清澜开发区新港路8号。

3、天御湾 均价5480元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文航路南段。

4、鲁能山海天海石滩叁号 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区。

5、金龙湾 均价7100元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）。

6、同业天海紫贝三期 均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜中心区文府路。

7、白金海岸 均价11000元/㎡，楼盘地址：清澜高隆湾旅游大道一环西。

8、时代新城 均价4785元/㎡，楼盘地址：海南文昌文建三横路文昌大道交汇处。

9、美林逸苑 均价6000元/㎡，楼盘地址：文昌市文清大道。

10、波溪丽亚湾 均价10000元/㎡，楼盘地址：海南文昌高隆湾景区文府路137号。

想在海南文昌买房，特别是兼顾投资需求的群体，文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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