“候鸟”在文昌首次购房，世茂·怒放海买房首付百分之几？

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世茂·怒放海买房首付，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。海南文昌房价必涨，海南文昌市房地产值不值得买？世茂·怒放海度假房价格多少，世茂·怒放海买房首付是多少钱？世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，下面是文昌世茂·怒放海买房首付的详细介绍。。。

世茂·怒放海在一些买房问题中，世茂·怒放海买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。世茂·怒放海买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于世茂·怒放海买房首付多少钱这个问题。

一、世茂·怒放海首付多少钱？

海南世茂·怒放海楼盘详情：世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，开发商是文昌世茂置业有限公司，物业公司是上海世茂南京物业服务有限公司文昌分公司，物业费2.40元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率0.75，楼盘规划面积1666750平方米，交房时间：洋房、别墅2015年6月交房，公寓2016年年底交房；世茂·怒放海房价：13000元/平方米。

1、世茂·怒放海1室1厅1卫售价：39㎡，首付约50.7万元（四成）。

2、世茂·怒放海1室1厅1卫售价：47㎡，首付约61.1万元（四成）。

3、世茂·怒放海2室1厅1卫售价：50㎡，首付约65万元（四成）。

4、世茂·怒放海2室1厅1卫售价：61㎡，首付约79.3万元（四成）。

5、世茂·怒放海2室1厅1卫售价：71㎡，首付约92.3万元（四成）。

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海南文昌市房价又上涨，海南商品房值不值得买？2018年最新海南文昌房价均价13895元/㎡，环比上月：↑2.35%。房地产投资增幅已经回落很多了，泡沫已经被挤出，房子的价格只能稳定，2018年是你上车买房的大好机会。

二、文昌市能不能组合贷款买房？

1、世茂·怒放海买房首付最低多少钱呢？世茂·怒放海贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买世茂·怒放海房子的总价多少钱，世茂·怒放海首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

世茂·怒放海首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

世茂·怒放海首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海南文昌是否能商业贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了文昌的买房机会。未来，比如2年内，文昌楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、世茂·怒放海商品房用途

第一、世茂·怒放海养老购房策略：

1、生活：世茂·怒放海日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院：世茂·怒放海离最近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛，感冒发烧之类的问题，还有的老人本身有着一些疾病，居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

3、交通：世茂·怒放海生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。

4、环境：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、配套：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

第二、世茂·怒放海度假购房策略：

1、娱乐配套：度假是一种享受，世茂·怒放海楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境：世茂·怒放海是不是海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业：平时人不在海南时，也要有人帮忙打理，不然房子就会旧得特别快，特别丑。

4、天然浴场：喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场，因为在海南大部分海滩是浅滩，淤泥，礁石滩。

第三、世茂·怒放海投资购房秘籍：

1、地段：世茂·怒放海是否有源源不断的在增加的配套，买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买，房价要涨。

2、产品：尽量选择品牌开发商，小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好，贵一点没有关系，好项目要涨，翻倍涨。

3、资源：世茂·怒放海项目是否具有其它项目不具有的独特海洋，气候，环境资源优势。

4、产权：尽量选择70年产权的，不然后期手续费很高

小编建议：无论是出于什么目的在文昌市买房，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470王伟），他们手上的文昌楼盘信息是最全的。其实，绝大多数的岛外置业者在海南世茂·怒放海买房，，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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