【海南文昌市海景房】航天现代城海景房买了合算吗？

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海南海景房哪个值得买？！航天现代城海景房的利与弊分析！海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。航天现代城周遍配套+房价走势预测！2018最新海南海景房购房攻略，优势和不足分析！~~

文昌房子中稀缺的是一线海景房。目前，文昌海景房已成为海南商品房的主打产品，许多置业者，不惜掷重金，就为了海南窗外的那片大海……但价格动辄百万的航天现代城海景房该不该买，小编下面给大家分析分析。。。我们先来了解航天现代城楼盘详情：

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海南航天现代城楼盘详情：航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），物业公司是海南现代物业管理有限公司，物业费公馆1.8，商铺3.5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率28%，容积率1.24，楼盘规划面积220000平米。

海南航天现代城鸟瞰图

航天现代城楼盘配套：内置商业中心(100米)千百汇连锁超市(9.5公里)维嘉超市(3.8公里)，周边医院有文昌市侨兴医院(6.5公里)文昌市人民医院(6.3公里)文昌市中医院(5.7公里)，生活配套文昌市第二农贸市场(5.1公里)诒喜市场(3.4公里)工商银行(4.6公里)农业银行(5公里)孩子岛儿童乐园(3.7公里)海胜广场(2.1公里)孔庙(6.2公里)等公共配套。

臻房网解读：航天现代城海景房并不是一个大众商品，只适合度假人群居住，这类的购房者追求的是享受，居住时间短，所以文昌海景房是个不错的选择。养老以及刚需人群还是要考虑地段、配套，毕竟长期居住首要考虑的还是实用性。

航天现代城楼盘简介：以“互联网+实体+教育”为特色，集休闲购物、餐饮娱乐、科普教育、生态旅游、住宅办公等功能于一体。

文昌海景房优势一、：月亮湾绝对是值得推荐的区域，也是目前的潜力价值洼地区域，沿着月亮湾海滩的7000亩土地，由四家上市公司和一家品质开发商共同打造，有竞争有竞品，政府配套强势跟进，价格合理不虚高，不考虑台风影响的话，区域值得关注和推荐！

一、航天现代城海景房值得买吗？

海景房作为海南最热销的房产类型之一，不仅稀少而且价格又贵。土豪与高端人士最爱买这一类房子，作为度假旅游的佳所。奢华又小资，休闲又娱乐，多么享受！但有人说买海景房是个坑，潮湿又难以转让，空置率又那么高，为什么那么多人还买？今天小编就告诉你航天现代城海景房值不值得买。

1、海南拥有得天独厚的自然环境优势，蔚蓝的天空，一望无际的大海、温暖的气候等，都是吸引购房者到航天现代城买房的因素。每年到海南养老度假的人数不胜数，而且有增无减，只要北方有雾霾寒冷存在，航天现代城海景房就不愁没市场。而且来海南买海景房，还能为你的身体健康锦上添花呢！再则海南海景房不全是潮湿的，偏南部气候相对温燥些，因此你根本不用担心。

2、关于航天现代城海景房的配套设施，很多人都认为文昌海景房配套设施一直有缺陷，比不得市内的完善。其实并不然，航天现代城海景房虽为度假盘，但是配套设施完善方面并没有松懈，无论是医疗、交通、商业都在不断完善当中，极尽所能满足购房者的日常需求。而且物业也十分周全，就算不居住在这里，委托物业管理，就算是把房子出租也可得到一笔不错的收入。

3、如今，文昌的许多大品牌房企的楼盘配套，已十分成熟。许多客人在这些度假盘的逗留时间挺长的，例如：海南清水湾酒店公寓年均80%入住率是有的，就连海棠湾，入住率都高达到60%。因此，文昌海景房空置率已经在逐渐降低。

小编：有人说，海景房市场很差，那你就搞错了。你没看到现在海南的海景房市场的热销程度，如果拿北方海滨城市来对比，你就能看出区别来，海南海景房肯定是比北方沿岸海景房更有前景。

文昌海景房优势二：文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。

二、航天现代城海景房的优势和不足

购买文昌海景房无非就是买个好风景，视野好，心情自然也就舒畅。文昌的大海纯净而清澈，沙滩细腻而洁净，与北方的海相比，文昌的大海并没有过多的鱼腥味，空气清新，是休闲旅游度假的好处所。下面小编为大家介绍北方海景房和文昌海景房的区别：

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在分析航天现代城海景房的优势和不足之前，我们再来了解一下文昌海景房和内地海景房的区别：

1.北方海景房：一到冬天，冷风呼呼地吹，海边一个人都没有，既不适合度假，更不适合过冬。

2.文昌海景房：买文昌海景房，即使一线海景价格昂贵，也是买了属于锦上添花，不买也不折损海南购房的宜居本质，因为有温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光......

航天现代城海景房优点分析：文昌一线海景房的主要优点就是视野开阔，建筑密度不大，在这里居住，日光充足，而且可以随时随地的看到美好的景色，可以观赏到大海的变化。而且海边重工业比较少，海水又有储热作用，周围的空气质量也比较好，早晚温差不大，居住在这里非常的舒适。

1、买文昌海景房无非就是买个好风景，视野好，心情自然也就舒畅。海南的海纯净而清澈，沙滩细腻，与北方的海相比，海南的海不泛有鱼腥味，空气清晰，是度假的好选择；

2、大海周边空气质量好，航天现代城海景房通常密度不大，采光和通风较好；

3、航天现代城楼盘因临海早晚温差不大，整体感觉会很舒适；

4、航天现代城海景房升值空间大，三亚的房价就是跟随的海景房越涨越高；

那么说完航天现代城海景房的优点，下面再来看看它有那些不足之处。

航天现代城海景房不足分析：文昌一线海景房也是有缺点的，这里湿气比较大，有些金属制品很容易上锈，门窗容易变形。还是海景房周边设施不是很完善的话，生活成本会比较高，在一定程度上会影响人们的生活。海景房再好，景色再美，也难以遮掩它的不足之处：

1、湿气重，这是难以改变的，而且海风也具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性，长期居住可能会引发风湿病。

2、有了海景少了配套。文昌海景房往往不会建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周边配套不齐全的通病。

3、空置率高。据调查，购买航天现代城海景房的购房者多数是商业精英，政企官员。大部分都是二次置业或者多次置业，岛外人士居多。暖冬过后，一线海景房的置空率可达80%以上。

文昌海景房优势二：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。

三、航天现代城海景房2018购房攻略

文昌房价之所以增值较快，是因为海南作为国际旅游岛的定位，同样也是这个理，海南文昌海岸线资源的稀缺性和发展潜力使海景房具备无比巨大的空间。目前，文昌政府都在出台政策法规保护海岸线资源，文昌海景房现在是卖一套少一套，具有较高的升值潜力。

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①纯房产投资的情况

1、第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商的造城实力。

2、文昌海景资源具有稀缺性，距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。

小编提醒：投资型海景房面积不宜过大，小的公寓产品投资风险小，方便打理，在以后升值后也方便出租或转手。

②短期居住+夏季度假

1、不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。

2、房子离海不能太近，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。

3、要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。

小编提醒：这些问题对于旅游的人来讲可能不是问题，但对购房的人来讲需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。

③长期居住+父母养老+度假

1、生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内。

2、医院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里。

3、交通。是否方便出行，一旦有紧急事，是能快到达最近的中心城区。

4、娱乐。社区及周围是否有老人活动解闷得场所。

小编提醒：由于涉及到老人养老，在给老人提供一个清凉优美环境的同时，必须考虑到社区及周边是否方便衣食住行。

综合上述，我们可以得出一个结论，就是航天现代城海景房只适合短期居住，比如度假之类的，它能舒缓人们紧绷的神经，减缓压力，净化人们的心灵。而居家长住、养老的话就远离这些海景房，然而过来海南买房养老，不能看到大海的话也会有些遗憾，怎么办呢？臻房网可以给你个建议，那就是买琼海博鳌二线海景房，离海边1.2到3公里左右的距离是最好的位置，这样既不受到近海的影响，又可以享受的到大海的生活，来海南买房就无憾了。

如何甄选文昌海景房的楼盘的好坏，应该注意以下三点：

A.是否是有竞争力的房企、是不是优质的海景资源；

B.是不是有良好的发展规划，且已经展现出较高的品质口碑；

C.是不是拥有核心产业以打造健康的经济生态链。

文昌海景房优势三：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。

小编结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到文昌过冬。总的来说，文昌的海景房与北方的海景房是有所区别的，气候就是最大的区别，还有海南地产商的开发能力也不容小觑；总而言之，希望大家都能在航天现代城买到令自己满意的房子！。。

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