房产抵押贷款方式中有哪些优势

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房产抵押贷款方式中有哪些优势 高隆湾房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南高隆湾都是最好的买房选择。

1、贷款额度：通常而言，文昌高隆湾房产抵押贷款的额度可视文昌高隆湾房产自身价值来定，一般最高额度可达文昌高隆湾房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的文昌高隆湾房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

2、贷款期限：除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于文昌高隆湾房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

3、不要求身份性质：文昌高隆湾房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

4、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

5、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。

6、金额较高：最高不超过抵押文昌高隆湾房产价值的70%。

7、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。

1、必须是没有任何抵押和没有贷款的财产：如果文昌高隆湾房产抵押或文昌高隆湾房产处于抵押状态，银行已经拥有文昌高隆湾房产的权利，借款人抵押文昌高隆湾房产。银行是不允许的。由于两家银行不能同时拥有文昌高隆湾房产权，借款人不能使用抵押贷款向银行申请贷款。

2、在公屋中有两宗已在公屋购买的个案：有两种情况不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房，不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位具有优先购买权。银行无法取得其权利，因此银行无法经营文昌高隆湾房产的抵押贷款;另一个是中央送货室，不能提供购买公共住房中央送货上市证明，因为这样的财产不能上市交易，不可能经营业务。

3、不到五年的经济适用住房：搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般根据经济适用房管理，或其住房的性质归功于经济适用房。根据国家政策，不允许上市和交易不到五年的经济适用房，也不可能申请抵押贷款。

4、没有文昌高隆湾房地产许可证的小文昌高隆湾房产：对于小产权，如果文昌高隆湾房产者没有获得文昌高隆湾房产证，他们只有权使用文昌高隆湾房产，并没有获得文昌高隆湾房产的所有权证，所以这种财产不能上市交易。不可能去建设委员会进行抵押，更不可能申请抵押贷款。

高隆湾养老楼盘推荐

1、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于夏湾拿，开发商是文昌永丰投资有限公司。

2、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，绿化率43%。

3、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，

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7、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，产权年限70年。

8、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，物业公司是海南大祥物业管理公司。

9、铂湾国际： 均价8000元/㎡，位于文昌市文清大道西后近。

10、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，医院配套有昌洒镇华侨医院 (9.2公里)；

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